EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Аналитика — 12.03.2010 | 10:02
На рынок возвращаются инвестиционные покупатели

Несмотря на кризис, на рынке недвижимости по-прежнему сохраняется процент инвестиционных сделок. Особенно эта тенденция прослеживается в сегменте новостроек в Москве. Преполагается, что эта тенденция скоро будет и в регионах.

По данным компании Est-a-Tet, доля инвестиционных сделок в 2009 году снизилась до 6% по сравнению с докризисными 25%. Этот показатель сформирован сделками по цене до $7000 за кв. м, на объектах начальной стадии с высокой строительной активностью на площадках.

Основное число покупателей, совершающих подобные сделки, составляют мужчины (около 70%). Их средний возраст колеблется в диапазоне 30-50 лет (77%). При этом 80% покупателей состоят в браке, а количество членов семьи составляет 4 чел.

С началом 2010 года можно говорить о небольшом увеличении числа инвестиционных сделок: специалисты компании Est-a-Tet оценивают его на уровне 10%.

По мнению Юлии Гераськиной, директора департамента новостроек Est-a-Tet, сегодня привлекательными с точки зрения инвестиций являются, прежде всего, недорогие объекты от известных на рынке застройщиков с удачным местоположением, а также с наличием готового пакета правоустанавливающей документации. Все это гарантирует сохранность средств инвестора в будущем.

«Тем не менее, четко выраженной тенденции к росту цен по новостройкам пока еще не наблюдается: скорее, цены на объекты постепенно поднимаются за счет процесса вымывания объемов с рынка. Поэтому объекты на высокой стадии готовности с высокими качественными характеристиками находятся в дефиците», - сообщает Юлия Гераськина. По информации Est-a-Tet, примерами вымывания жилья эконом-класса с рынка можно назвать такие объекты, как ЖК «Нахимово», «Заповедный». «Застройщики поднимают по оставшимся квартирам цены, в то же время наблюдается снижение стоимости нереализованных еще объектов более дорогого уровня», - говорит Юлия Гераськина. 

Безусловно, наиболее заметную инвестиционную выгоду можно получить от вложения средств в новостройку на этапе котлована. Однако сегодня многие покупатели опасаются рисков, которыми могут сопровождаться такие сделки, ведь за время кризиса многие девелоперы оказались не способны завершить строительство своих объектов. «В таких случаях покупателям нужно оценивать как имя и репутацию застройщика, так и документацию по данному объекту. Особым спросом из-за рисков сегодня пользуются дома, продающиеся по закону 214-ФЗ, но они и дороже стоят», - объясняет Юлия Гераськина.

Как считают в Est-a-Tet, наиболее востребованным сегодня является дешевое жилье, без привязки к технологиям строительства. «Сегодня установлены довольно привлекательные цены на некоторые монолитные объекты, в связи с чем данные адреса стали хорошо продаваться. Кроме того, во многих монолитных домах ради снижения затрат покупателя стали строить внутренние перегородки и сдавать объекты под чистовую отделку. Подобные  акции, естественно, повышают спрос на такое жилье», - рассказывает Юлия Гераськина.
В условиях такого спроса панельное жилье, ранее считавшееся не столь качественным по сравнению с объектами, возведенными по другим строительным технологиям, становится по-настоящему инвестиционно привлекательным.  Часто квартиры в панельных домах продаются уже с готовой муниципальной отделкой, а это значит, что такое жилье после покупки можно сдавать вплоть до момента оформления собственности на квартиру, то есть оно начинает работать с первых дней, - отмечают в Est-a-Tet. По словам Юлии Гераськиной, доля инвестиционных покупок в сегменте панельного жилья может достигать даже 20-25%.

По данным Est-a-Tet, сегодня уровень цен по панельным домам колеблется в районе 110-145 тыс. руб. за кв.м., в зависимости от местоположения и качества объекта. Заметного роста цен по этим домам пока не происходит. Самую дешевую «панель» можно найти на рынке за 96-100 тыс. руб. за кв. м.

Уровень цен на монолитные квартиры, в зависимости от класса, составляет от 120 тыс. до 230 тыс. руб. за кв. м.
Что касается статистики приобретений по объектам в более дорогих сегментах рынка, здесь покупательский спрос, в основном, ориентирован на квартиры по цене до $12 тыс. за кв. м (около 65% покупателей). При этом 94% покупателей приобретают квариры для проживания, а не с инвестиционными целями. Также нужно учесть, что покупательский интерес пропорционален степени готовности дома.

Источник Ekbrealty.ru


Ключевые слова:
Новостройки,
Другие материалы рубрики: Аналитика