EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Аналитика — 27.12.2012 | 11:14
Cоставлена карта инвестиционной привлекательности крупных городов России

Cоставлена карта инвестиционной привлекательности крупных городов России
Гильдия управляющих и девелоперов и компания GVA Sawyer провели масштабное исследование инвестиционной привлекательность недвижимости в крупных российских городах. В рамках проекта было изучено современное состояние рынка: особенности регионов, их потенциал и перспективы, динамика ставок, цена продаж.

Как следует из результатов исследования, в настоящий момент в крупнейших городах России наиболее привлекательным для нового строительства с точки зрения инвестиций являются сегменты жилой и торговой недвижимости. С точки зрения вложений в готовые объекты – торговые комплексы.

По мнению Владислава Фадеева, руководителя отдела маркетинга Департамента консалтинга GVA Sawyer, с точки зрения долгосрочных циклов экономического развития прирост инвестиций в жилую недвижимость предшествует общему подъему экономики, тогда как увеличение объема инвестиций в коммерческую недвижимость наблюдается уже после роста экономики в целом. «Именно такую картину мы наблюдаем сейчас в России, это подтверждается результатами исследования», – комментирует эксперт.

В Екатеринбурге, по данным проведенного исследования, для инвестиций в готовые объекты наиболее привлекательны торговые центры районного масштаба и качественная складская недвижимость. С точки зрения инвестиций в строящиеся объекты инвестиционный потенциал столицы Урала высоко оценили в таких сегментах как качественная офисная недвижимость, торговые центры суперрегионального, регионального и районного масштаба, а также складские комплексы. Как видно из приведенного анализа, в Екатеринбурге лидирует торговый сегмент. В соседнем Челябинске наиболее привлекательна офисная недвижимость, а в Перми – складская – считают аналитики.

Местные эксперты согласны с федеральными коллегами в оценке рынка. По мнению полномочного представителя Гильдии Управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля, одним из перспективных торговых форматов, который получит активное развитие в ближайшем будущем, является стрит-ритейл. Второе дыхание стрит-ритейла может открыться в составе новых жилых комплексов, поскольку сегодня многие застройщики озаботились созданием комплексной полноценной инфраструктуры на первых этажах новостроек. Также, по мнению г-на Бриля, в новых районах будет востребован формат «магазинов у дома» и крупных торговых центров с хорошим пулом арендаторов.

Генеральный директор управляющей компании «Оборонснабсбыт» Игорь Суханов считает, что жилая недвижимость сегодня более привлекательна для инвесторов, нежели коммерческая: «Для банков сегодня жилье – это понятно реализуемые, ликвидные проекты. Ключевые факторы сегодня это стоимость проекта, срок его реализации и ликвидность. По этим параметрам коммерческая недвижимость на сегодняшний день проигрывает жилой. Если говорить о торговой недвижимости, для инвестиций интересны небольшие объекты площадью от 1500 кв.м. до 3000 кв.м. Все, что относится к объектам городского масштаба, а тем более, регионального и больше, где горизонт строительства составляет несколько лет, а стоимость исчисляется миллиардами рублей – рассматривается инвесторами с большой осторожностью. Очень сложно просчитать, какая рыночная ситуация будет через несколько лет, и насколько востребован будет объект». 

Игорь Суханов согласен с Андреем Брилем в части оценки потенциала торговых площадей в формате стрит-ритейл. По его мнению, первые этажи в новостройках интересны инвесторам, так как имеют хорошую ликвидность: «Если как жилые помещения исторически первые этажи были менее востребованы, то как коммерческие площади они всегда дороже, ликвиднее, более востребованы. С другой стороны, на сегодняшний день в городе существует дефицит социальной инфраструктуры в местах проживания граждан. Следовательно, все, что может быть размещено на первых этажах в формате стрит-ритейла для повышения уровня комфортности проживания – аптеки, магазины, предприятия сферы услуг и т.д. – все это будет востребовано конечным потребителем. Соответственно, это будет интересно и инвестору. Поэтому то, что сейчас все новые проекты жилых комплексов имеют коммерческие площади на первых этажах с отдельными выходами на улицу – это, конечно же, благо, поскольку так создается инфраструктура в местах проживания людей. Примером может служить район Академический, где все первые этажи изначально сделаны правильно: необходимая высота потолков, правильные входные группы, оптимальный метраж и планировки. Результат – застройщик не испытывает проблем с продажей этих площадей», - резюмирует гендиректор УК «Оборонснабсбыт». 

Источник: EkbRealty.ru



Другие материалы рубрики: Аналитика