EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Аналитика — 03.06.2013 | 16:48
Апартаменты подстроились

Апартаменты подстроились
Апартаменты становятся полноправным сегментом рынка жилья Екатеринбурга.  В 2012 году сразу шесть застройщиков объявили о старте строительства подобных объектов. Введены в эксплуатацию они будут практически одновременно в 2014 году. Однако уже на этапе строительства продана большая часть площадей. Одним из главных преимуществ апартаментов участники рынка отмечают доступные цены. Это касается и объектов бизнес-класса, стоимость в них пока на треть ниже рынка. 

Реакция на кризис 
Термин «апартаменты» произошел от английского apartment — «квартира». На Западе под апартаментами подразумевается квартира гостиничного типа с возможностью аренды на короткий или длительный срок. Кроме того, там предоставляется сервисное обслуживание. В российской практике термин «апартаменты» применяется для обозначения жилых по сути помещений, юридически считающихся нежилыми. Сильнее всего рынок апартаментов развит в Москве – там на этот вид недвижимости приходится около 16%, по оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», апартаменты постепенно начинают замещать рынок новостроек за счет более низкой стоимости. В Екатеринбурге рынок только начинает формироваться. В прошлом году о своем желании застроить земли, не предназначенные для жилищного строительства, апартаментами заявило шесть застройщиков. По оценкам Уральской палаты недвижимости (УПН), всего в городе на разных этапах реализации находится около 140 тыс. кв.м. апартаментов разных классов. 

В администрации города появление нового формата сначала восприняли скептически, объяснив, что застройщики таким образом хотят обойти процедуры выставления земельных участков на аукцион. Сейчас мнение властей поменялось. «Мы бы тоже хотели видеть вовлечение в хозяйственный оборот земель, которые простаивают из-за невостребованности их прямого назначения. В городе большое количество земельных участков, которые выделялись для строительства в основном офисных центров – они были модные до 2008 года.  Но кризис расставил все по-другому. Жилье стало востребовано, а офисов у нас теперь с избытком. Территории под них будут долгое время простаивать», - рассказал заместитель начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации города Михаил Волков. Кроме того, господин Волков подчеркнул, что в сегменте эконом-класса, апартаменты могут стать достойной заменой лотхаусам (многоквартирные дома, незаконно возведенные на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства), поскольку также будут доступны по цене, но при этом в законной форме. Для сегмента бизнес-класса такие объекты, по мнению господина Волкова, также будут привлекательны. «Они имеют возможность в самом центре города купить объект (второй или третий), который будет являться их визитной карточкой, когда нужно показать себя, свой уровень. Например, заявив, что я живу в башне «Исеть» или возле бизнес-центра «Высоцкий», - считает он.

Альтернатива первому жилью 
Пионером в вопросе строительства апартаментов в Екатеринбурге стала компания «Атомстройкомплекс». Свой первый проект по апартаментам застройщик реализовал  в районе Уралмаш на улице Стачек - Фронтовых бригад. В конце прошлого года была сдана его первая очередь. Всего по проекту предусмотрено три пусковых комплекса в каждом из которых по 120 апартаментов, площадью от 38 до 50 кв. м. Комплекс рассчитан на сегмент эконом-класса.  Стоимость квадратного метра начинается от 44 тыс. рублей. По мнению застройщика, это довольно привлекательные условия, о чем свидетельствуют темпы продаж. Так, первая секция продана вся, во второй  - более 80% (сдается в конце этого года), в третьей (сдается в начале следующего года) реализовано 10% апартаментов. Квартиры здесь покупают, и в качестве первого жилья, и в качестве инвестиций. «Комплекс предполагает наличие инфраструктурного блока - там будет расположено кафе, стоматология, детские мини-сады. В пяти минутах от комплекса находится торговый центр, который будет удовлетворять потребности жителей», - рассказал директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук. Однако в апартаментах эконом-класса, которые позиционируются в Екатеринбурге как альтернатива доступному первому жилью, дополнительный гостиничный сервис не предусмотрен. На УК ложатся, прежде всего, эксплуатационные задачи, как в обычном многоквартирном доме.

Реализацией проекта эконом-класса в этом году занялась компания «Астон-Групп». Комплекс апартаментов «Стрела» будет построен на улице Летчиков. «Сейчас идет мобилизация строительной площадки и выход на нулевой цикл, - рассказал директор компании Вячеслав Трапезников. - В первой декаде июня мы планируем опубликовать проектную декларацию, и тогда же будет дан старт продажам». По его словам, общая площадь апартаментов в комплексе составит 11,5 тыс. кв. м, их площадь от 25 до 40 кв.м. «Это апартаменты эконом-класса, стоимость квадратного метра в них будет начинаться от 50 тыс. рублей или от 1,250 млн рублей за апартамент», - добавил господин Трапезников. На территории комплекса будут построены детская площадка, кафе, прачечная, а также двухуровневая парковка. Сдача планируется на третий квартал 2014 года.  По мнению господина Трапезникова, помимо приобретения апартаментов в качестве первого жилья, такой формат недвижимости может быть интересен крупным предприятиям, работники которых нуждаются в жилье. 

Кроме того, «Астон-Групп» в партнерстве с компанией «РСУ-37» ведет строительство комплекса апартаментов «Фаэтон» на улице Куйбышева. В настоящее время на участке возводятся первые этажи комплекса (3-5 этажи, всего в комплексе 16 этажей). Общая площадь здания составит  8,411 тыс. кв. м, из них 7,929 тыс.  кв. м (или 94%) займут непосредственно апартаменты,  482 кв. м. кафе и офисные помещения. Как рассказали в офисе продаж ООО «РСУ-37», всего в комплексе будет 163 апартамента, площадью от 31 до 58 кв.м. «На данный момент 50 из них уже продано. Цена квадратного метра составляет 56 тыс. рублей. Основные покупатели данной недвижимости - деловые люди: индивидуальные предприниматели, нотариусы, брокеры. Кроме того, это молодые специалисты, у которых пока нет своей семьи, а также студенты, приехавшие из других городов. Для них проживание в апартаментных комплексах будет удобным, ведь, как правило, они находятся в центральных районах города с развитой инфраструктурой», - рассказали в отделе продаж. Там подчеркнули, что в доме также заложен инфраструктурный блок – на первом этаже предусмотрены помещения под кафе и под различные виды деятельности, например, фитнес, парикмахерская, спа-процедуры. Объект планируется сдать во втором квартале 2014 года

Доступный комфорт 
В Екатеринбурге начинает формироваться сегмент апартаментов бизнес- и премиум-класса, реализацию которых также анонсировали несколько застройщиков. Так, «Атомстройкомплекс» начал реализацию проекта апартаментов в бизнес-классе -  «Огни Екатеринбурга». Комплекс расположен в деловой части Екатеринбурга на перекрестке улиц Белинского-Большакова и насчитывает 355 апартаментов. Их площадь будет начинаться от 48 кв. м, а стоимость от 70 тысяч рублей за кв. м. Срок сдачи объекта – 4 квартал 2014 года. Продажи открыты с конца марта, по данным застройщика на сегодня реализовано более 20 апартаментов. «Апартаменты бизнес-класса дешевле рынка на 20-30%, но это только на первое время. Думаю, что в перспективе разница будет сокращаться», - считает Сергей Кравчук. В этом проекте управляющая компания будет предоставлять услуги гостиничного сервиса, а также возьмет на себя вопросы поисков арендаторов, в случае если апартаменты покупались в качестве инструмента инвестиций. Инфраструктура дома будет представлена салонами красоты, кулинарией, ресторанами, продуктовыми магазинами. 

Комплекс апартаментов бизнес-класса возводит и компания «Стин Вест». Он расположится на пересечении улиц Энгельса-Белинского. Официальный представитель застройщика  - АН «ВСМ - Недвижимость» (занимается реализацией объекта) пояснил, что комплекс будет двухподъездный с переменной этажностью – 8 и 9 этажей. Общая площадь комплекса составит 6,988 тыс. кв. м. «В комплексе представлены апартаменты площадью от 30 до 112 кв.м. Стоимость квадратного метра начинается от 85 тыс. рублей», - пояснили в агентстве недвижимости. Всего объект представлен 100 апартаментами (75 из них однокомнатные, 22 двухкомнатные и три – трехкомнатные), в продаже осталось только 13. Первый этаж комплекса продан под коммерческую недвижимость, которая будет представлена досуговыми объектами. В настоящее время на участке идет монтаж средних этажей. Ожидается, что объект будет сдан в первом квартале 2014 года.

Еще один проект бизнес-класса планирует реализовать компания «Уралэнергостройкомплекс» в микрорайоне Ботанический на улице Крестинского. На участке уже начались подготовительные работы. «Мы позиционируем наш объект как апарт-отель «Октава», поскольку этот комплекс максимально оснащен различными элементами инфраструктуры и предполагает обслуживание гостиничным оператором. Мы нацелены на то, чтобы проживание в этом комплексе было максимально комфортным», - пояснил руководитель агентства недвижимости компании  Михаил Cкоробрещук. Комплекс будет иметь переменную этажность - до 16 этажей, ступенчатую архитектуру и оригинальные фасады. 

В проекте предусмотрено 289 одно-, двух- и трехкомнатных, а также двухуровневых апартаментов площадью от 22 кв.м. до 120 кв. м, на инфраструктурный блок будет приходиться 3,5 тыс. кв.м (на первых трех этажах будут расположены рестораны, магазины, фитнес-центр, химчистка, салон красоты). «Апартаменты будут выполнены по авторским дизайн-проектам, включающим в себя подбор и установку мебели. То есть, дополнительные вложения в ремонт и обстановку данных помещений собственникам не потребуются - апартаменты фактически готовы для использования», - рассказал господин Скоробрещук. По его словам, данный вид недвижимости может использоваться как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Целевая аудитория апартаментов разнообразна – это как молодые семьи, студенты, так и предприниматели, бизнесмены. «Также апартаменты могут использоваться как служебное жилье, то есть приобретаться юридическими лицами. Стоимость квадратного метра - от 70 тыс. рублей», – отметил он. Сдача объекта планируется в середине 2015 года.  В «Октаве» управляющая компания также кроме технического обслуживания, будет предоставлять услуги по сдаче апартаментов в аренду. 

Самый vip
Один из самых дорогих комплексов апартаментов в городе реализует Уральская горно-металлургическая компания. Башня «Исеть» (входит в проект «Екатеринбург-Сити) располагается на пересечении улиц Бориса Ельцина и Боевых дружин в непосредственной близости от областного правительства. Здание будет представлять собой 52-этажный небоскреб высотой 209 м. Планируется, что его общая площадь составит более 70 тыс. кв.м. В комплексе предусмотрено 250 апартаментов площадью от 80 до 490 кв. м. На первых этажах будут размещены ресторан, кафе, детский сад, фитнес-зал, бассейн и спа-салон. Кроме того, проектом комплекса предусмотрен паркинг на 400 машиномест. Темпы продаж и ценовая политика проекта на сегодняшний день являются закрытой информацией. Однако, в ноябре прошлого года, когда продажи в «Исети» только стартовали, представители компании заявляли, что стоимость квадратного метра в апартаментах будет начинаться от 200 тыс. рублей. 

Представители УГМК отмечают, что в городе практически нет объектов недвижимости бизнес-класса «по мировым, а не местным» стандартам, при этом спрос на такую недвижимость существует. «Прежде всего, это касается людей, желающих приобрести второе жилье, другая группа клиентов — это компании, приобретающие недвижимость для своих сотрудников, приезжающих в командировки», — сообщили в пресс-службе УГМК.

Еще один проект апартаментов в премиальном сегменте в составе многофункционального комплекса «Opera» планируется построить в центре Екатеринбурга на пересечении улиц Малышева-Красноармейская рядом с ТЦ «Антей» и БЦ «Высоцкий». Детали проекта пока не разглашаются. 

В целом, участники рынка называют апартаменты перспективным сегментом недвижимости. По разным оценкам, в ближайшие три года он может занять 15-20%-ную долю рынка Екатеринбурга. 


Комплекс апартаментов на ул. Стачек-Фронтовых бригад, "Атомстройкомплекс"

 Комплекса апартаментов на ул. Стачек-Фронтовых бригад,

Комплекс апартаментов "Стрела", ул. Летчиков, "Астон-Групп"

Комплекс апартаментов

Комплекс апартаментов "Фаэтон", ул. Куйбышева, "Астон Групп", РСУ-37

Комплекс апартаментов

Комплекс апартаментов "Огни Екатеринбурга", ул. Большакова-Белинского, "Атомстройкомплекс"

Комплекс апартаментов

Комплекс апартаментов, ул. белинского-Энгельса, "Стин-Вест"

Комплекс апартаментов, ул. белинского-Энгельса,

Апарт-отель "Октава", ул. Крестинского, "Уралэнергостройкомплекс"

Апарт-отель

Башня "Исеть", квартал "Екатеринбург-Сити", УГМК

Башня

Источник: EkbRealty.ru



Другие материалы рубрики: Аналитика