EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Мнения экспертов — 04.09.2009 | 09:37
Президент OKIN FACILITY (ОКИН Фэсилити) Ян Кэмпбелл: Кризис в мозгах людей, которые идеализируют действительность
Ян КэмпбеллСегодняшняя ситуация - это явление, связанное с этикой работы. Пока большинство действий будет обоснованно только на материальной выгоде и не сопровождено общей идеей, которая требует ценить работу и человека, и пока не будет понятия процессов и законов развития систем, то, что в России называют «кризисом» будет продолжаться еще долго. Как результат, следует ожидать дальнейших банкротств девелоперов на Урале. Но это нельзя назвать неожиданностью. Все что происходит в Европе, копируется и позже происходит в России, а потому лично для меня не является неожиданностью.

Высоко спекулятивный девелоперский бизнес требует высокопрофессиональных коллективов и решений. На Урале же решения всегда принимал и, скорее всего, продолжает принимать обычно хозяин, который занимает деньги через своих знакомых в банках. До так называемого кризиса спрос на недвижимость превышал предложения, поэтому девелопер-смекулянт получал деньги раньше завершения отведенных работ. Таким образом позади оставалась его ответственность.

Как результат, архитектурные и технико-инженерные решения в зданиях в настоящее время зачастую не отвечают во многих случаях необходимым требованиям. Все дешево, быстро, без гарантий…Поэтому посткризисный период будет требовать принципиально другой, ответственный подход к проекту, как со стороны девелоперов, так и архитекторов, инженеров, банков, инвесторов. И в это цепочке важную роль будет играть качественное техническое обслуживание и привлечение независимой управляющей компании. Управление оперативными расходами, качественное содержание объектов недвижимости и техническое обслуживание будут востребованными как серьезными девелоперами, так и банками, и инвестиционными фондами.

Если говорить о нынешнем уральском рынке внешних управляющих компаний, то пока он не развит. Слишком много своих УК у девелоперов. Их работа характеризуется часто непрофессиональной организацией с малой прозрачностью работы и действий, включая огромное число посредников и отсутствие страхования услуг.  Об этом свидетельствует организация многих тендеров со стороны девелоперов. Принимать в них участие - значит с великой вероятностью проиграть и предоставлять бесплатно коммерческую информацию конкурентам. Процедуры оценки тендеров отменяются на ходу. Поэтому говорить о зрелом профессиональном рынке, слишком преждевременно.

Ключевые слова:
,
Персоны:
Кэмпбелл Ян ,
Другие материалы рубрики: Мнения экспертов