EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Мнения экспертов — 20.09.2009 | 15:08
Генеральный директор ГК "Уралстройинвест" Илья Журавлев: Спасать нужно не всех

То, что сегодня происходит, напоминает болезнь, которой нужно переболеть, чтобы вылечиться и приобрести иммунитет. Есть просто неэффективные компании, ведь вчера рынок позволял любому заниматься строительным бизнесом, без серьёзного профессионального подхода. Шла спекуляция, и прежде всего административным ресурсом. Ошибки, которые совершались, прощались за счёт постоянного роста стоимости активов. И банки сами путём излишней доступности к деньгам поощряли эти ошибки. Практически любой, имеющий права на земельный участок, маркетинговую концепцию и красивый бумажный проект мог прийти и взять большие деньги. Это неправильно. Сложившаяся ситуация – диаметрально противоположная, и в том числе из-за действий кредитных учреждений. Сегодня с плохими и никому не нужными активами остались те же банки, и они значительно ужесточили условия, так что деньги взять стало практически невозможно. Но через некоторое время банки вынуждены будут пойти на послабление.

Кредиты – это зло

К счастью, «Уралстройинвест» развивалась не так, как многие предприятия отрасли, которые делали это очень агрессивно и на чужих деньгах. Мы использовали собственные средства, собственную оборотку. Да, мы не успевали застолбить все площадки в городе, не могли себе позволить купить лучшие места, потому что они были дороги из-за спекуляции и для нас неподъёмны. Я считаю, должен быть разумный баланс, не нужно стремиться заработать все деньги. Мы получаем удовольствие от того, что доходим до конца и фиксируем результат. И в результате нашего труда живут и работают люди.

«Уралстройинвест» пользуется в основном деньгами частных инвесторов, а также дольщиков. Иногда мы берём кредиты, но в небольших объёмах, стараемся обходиться своими деньгами, живём по средствам. У нас большой кредит доверия, и мы могли бы брать у банков гораздо больше денег, но мы не делаем этого. Я считаю, что лучше развиваться за счёт собственного запаса прочности, это гораздо лучше, чем я буду дутым гигантом и завтра поставлю под удар огромное количество людей. Неразумные кредиты – это зло. Надо жить, исходя из того, сколько компания может заработать, и осознавая пределы своей платёжеспособности, а не миражом.

Если бы «Уралстройинвест» плотнее работала с банками по ипотечным программам, то это, конечно, стимулировало бы продажи. Да, мы хотим, чтобы ипотека была доступной, особенно под коммерческие площади, это бы нас заинтересовало.

Без помощи государства не обойтись

Только государству под силу стимулировать спрос. В последние месяцы оно начало заниматься решением проблем застройщиков, но этого ещё не достаточно. Поправки к федеральному закону об ипотеке, касающиеся коммерческой недвижимости и вступившие в силу со 2 августа 2009 года, в перспективе значительно оживят рынок и помогут бизнесу, но заметных результатов не стоит ожидать в ближайшее время. На жилищном рынке основная проблема – отсутствие платёжеспособного спроса. Не берут не только ипотеку, но и в долёвку заходят неактивно. Ставки по ипотеке немного снизили, уже шаг вперёд. И если государство начнёт их субсидировать, то это тоже будет необходимая больному рынку инъекция. Нужно продолжать предпринимать такие меры, и они должны быть системными.


Другие материалы рубрики: Мнения экспертов