EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Мнения экспертов — 20.09.2009 | 15:34
Генеральный директор "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" Денис Новосельцев: Необходимы нормы и стандарты технического обслуживания

Сложившиеся экономические условия создали проблемы во всей сфере недвижимости, в том числе и в управлении торговыми центрами. Эффективное решение всех вопросов связанных с эксплуатацией объекта, правильно расставленные приоритеты могут решить большую часть проблем.

Эксплуатирующая компания должна включать в свои услуги управление объектом, консалтинг, клининг, техническое обслуживание, охрану. Отработанная структура компаний должна вести управление на месте, осуществлять руководство прямо на объекте, располагать там же штат сотрудников, важную роль играет персонал. Обучение, отбор специалистов и постоянное повышение квалификации, возможность карьерного роста очень благоприятно влияют на качество выполняемых работ.

Важно во время проектирования и составления бизнес-плана привлекать для консультации эксплуатирующие компании. Специалисты из разных сфер эксплуатации объекта  составят рекомендации по снижению затрат в процессе эксплуатации, порекомендуют поставщиков необходимой техники, оборудования, средств. Рассчитают затраты по заработной плате, налогообложению и т.д.


Комплексное управление объектом недвижимости, его цели и задачи заключаются в обеспечении ожидаемой доходности объекта и обеспечении увеличения стоимости активов. Комплексная эксплуатация объектов недвижимости, цели и задачи заключаются в создании комфортных условий для работников и посетителей, эффективном использовании ресурсов на эксплуатацию зданий, предотвращение экстремальных и аварийных ситуаций. Обеспечение эффективного функционирования инженерных систем здания. Техническое обслуживание, контроль энергетического состояния, организация текущего и капитального ремонта, ТО и регламентные работы, аварийная круглосуточная служба, организация и контроль спец. работ.

 

Комплекс услуг по обеспечению безопасности объекта недвижимости включает в себя круглосуточную охрану объекта, видеонаблюдение и контроль, взаимодействие с органами милиции, организация пропускного режима, обеспечение сохранности имущества и антитеррористические мероприятия.

 

Полный спектр профессиональной уборки. Обеспечение комплексной чистоты в здании и на прилегающей территории, организация и проведение специализированных работ. Правильно производимая уборка увеличивает срок эксплуатации покрытий здания почти в два раза. Преимущества работы с эксплуатирующей компанией заключается в росте стоимости здания, отсутствии проблем в эксплуатации.


Другие материалы рубрики: Мнения экспертов