EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Отчеты — 01.04.2011 | 17:18
Торговая недвижимость. Россия и Турция лидируют по объемам планируемых к вводу новых проектов


Согласно докладу, опубликованному консалтинговой компанией Cushman & Wakefield, объемы строительства новых торговых центров в Европе резко сократились в 2010 году. В прошлом году было сдано около 5,2 миллиона квадратных метров торговых площадей, что было на 30% меньше, чем в 2009 году. Два года подряд объемы завершенного строительства снижались и в прошлом году оказались на самом низком уровне с 2004 года.

Тем не менее, ожидается, что в 2011 году темпы строительства наберут обороты, и оживление начнется на большей части рынков.  На конец текущего года запланирована сдача в эксплуатацию 6,9 миллиона квадратных метров новых площадей. Во многих регионах Европы рыночные условия остаются весьма неопределенными, так что объемы завершенных строительства могут снижаться или возрастать по мере того, как те или иные проекты будут возобновляться или, наоборот, откладываться в зависимости от экономического роста, изменений в розничных продажах и спроса арендаторов. Если все намеченные проекты окажутся выполненными в срок, общий объем строительства превысит прошлогодний на 33%.

В целом, в 2010 году в Европе открылось 165 новых торговых центров с  GLA ( площадью, сдаваемой в аренду) 5,2 миллиона квадратных метров. Как и в предыдущем году, больше половины новых площадей (63%) было построено в Центральной и Восточной Европе. Крупнейшим завершенным проектом был торговый центр «Сити-Парк Град» в Воронеже, который стал теперь самым большим в России за пределами Москвы.  В России зарегистрированы самые высокие объемы нового строительства среди всех остальных исследованных рынков - здесь сданы в эксплуатацию объекты, составляющие четвертую часть всех площадей, завершенных строительством в прошлом году.

На многих рынках Центральной и Восточной Европе отмечен значительный рост объема торговых площадей. Особенно это относится к Болгарии, где завершены семь новых проектов, давшие в результате годовой прирост торговой недвижимости на уровне 139%. В Западной Европе, Италия и Испания дали наибольший прирост новых торговых площадей. В Италии в 2010 году были открыты 15 новых центров и еще четыре были расширены. В Испании завершено строительство семи новых проектов и у трех проектов была увеличена площадь. В Германии, Португалии и Франции, с другой стороны, наблюдался спад строительства. 

Россия и Турция продолжают лидировать по объемам торговых площадей, находящихся в стадии строительства, - на их долю приходится более 40% общеевропейских объемов строящихся площадей. В России в 2011/12 г.г. запланировано к вводу более 3 млн. квадратных метров GLA. В Турции до конца 2012 года планируется слать в эксплуатацию почти 1,8 миллиона квадратных метров новых площадей.

Чарльз Слейтер, партнер и руководитель отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield, заявил: «В течение 2010 года в двух главных российских городах было завершено лишь два проекта мирового класса: ТРЦ «Vegas» в Москве (130 000 кв.м. GLA) и ТРЦ «Galeria» в Санкт Петербурге (93 000 кв.м. GLA). В 2011 году на территории России будут сданы в эксплуатацию многие торговые объекты, которые во время кризиса были начаты, запланированы или заморожены. У арендаторов чрезвычайно сильно доверие к современным объектам розничной торговли, что, в свою очередь, будет способствовать ускорению строительства на рынке, который до сих пор можно рассматривать как недостаточно развитый».

В 2010 году наблюдался всплеск  инвестиционной деятельности во всех секторах. В Европе объемы инвестиций в розничную торговлю составили 38,5 миллиарда евро, что на 72% больше, чем в прошлом году. Повсюду в Европе доходность ведущих торговых центров продолжает расти, причем в России отмечено самое резкое увеличение доходности, достигшее к концу года 10%. Ожидается, что в 2011 году в Европе инвестиционная деятельность несколько повысится, и доходность, по прогнозам, останется неизменной или чуть вырастет. Доля розницы в общих объемах инвестиций в коммерческую недвижимость по-прежнему растет -  с 30% в 2009 году она выросла до 33% , что подтверждает ее популярность как актив. 

Майк Родда, руководитель отдела международных инвестиций в розничный сектор Cushman & Wakefield, сказал: «В течение всего последнего времени мы прогнозировали хорошие результаты в России и Турции, и эти прогнозы оправдываются. Арендаторы продолжают доминировать на рынке, а финансирование доступно, особенно в Турции, что придает уверенности застройщикам, при этом ликвидность и инвестиционные аппетиты растут из месяца в месяц».


Источник: ShopAndMall.Ru


Другие материалы рубрики: Отчеты
  • Событие — 24.09.2017 | 17:16
    13 сентября в Radisson Royal Hotel Moscow прошла торжественная церемония награждения финалистов и победителей Всероссийской профессиональной премии журналистов PROESTATE Media Awards-2017.
  • Аналитика — 09.08.2017 | 21:04
    Специалисты КБ «Стрелка» по заказу АИЖК разработали индекс городской среды, с помощью которого можно дать оценку любому из 1112 российских городов. Екатеринбург набрал 144 из 300 баллов.
  • Аналитика — 06.03.2017 | 21:12
    Объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости России за 2016 год составил 292,3 млрд рублей.
  • Событие — 16.12.2015 | 15:06
    По итогам Рождественского саммита 2015 участники рынка недвижимости Екатеринбурга опубликовали резолюцию, в которой обозначили приоритетные вопросы, требующие выработки согласованной позиции профессиональных участников рынка недвижимости и девелопмента Свердловской области. Среди них вопросы о страхования ответственности застройщиков по договорам долевого участия, поддержки ипотеки, рассмотрении исходно-разрешительной и градостроительной документации, финансировании девелоперских проектов, перспективах промышленного строительства и другие.
  • Отчеты — 30.06.2014 | 12:00
    24–25 июня в Сочи прошел CRE Summit 2014. В рамках деловой программы мероприятия ведущие эксперты рынка коммерческой недвижимости страны обменялись мнениями по поводу самых острых вопросов отрасли: что выгоднее строить офис или апарт-отель; как влияют на деятельность компаний изменения в кадастровой сфере и общественно-политические события;где брать деньги для реализации проектов.
  • Отчеты — 03.03.2014 | 11:45
    27 февраля в Lotte Hotel Moscow прошел юбилейный V Финансовый Форум по коммерческой недвижимости. Мероприятие собрало под одной крышей представителей девелоперского и финансового сектора из более чем 20 регионов РФ и международных делегатов. Организатором форума выступил информационно-аналитический портал по коммерческой недвижимости Арендатор.ру.
  • Отчеты — 09.09.2013 | 11:22
    3 сентября в отеле Sheraton состоялась ежегодная конференция Development Now, на которой эксперты рынка коммерческой недвижимости подискутировали на самые актуальные темы отрасли. В мероприятии приняли участие представители девелоперских, консалтинговых, инвестиционных, управляющих компаний. Спонсором мероприятия выступила компания HMPS.
  • Отчеты — 13.03.2013 | 17:16
    Гильдия управляющих и девелоперов завершила работу над вторым этапом классификации офисных центров уральской столицы. Таким образом, общее количество классифицированных офисных объектов выросло до 191. Стоит отметить, что второй этап классификации не добавил Екатеринбургу бизнес-центров класса «А».
  • Отчеты — 18.12.2012 | 13:12
    По уровню развития рынка жилой и коммерческой недвижимости Екатеринбург, безусловно, является городом федерального значения. Прошедший год показал, что рынок стабилен, уровни спроса и предложения, а также цен сбалансированы, растут объемы ввода новых объектов недвижимости практически во всех его сегментах. К таким выводам пришли эксперты рынка в ходе Рождественского Саммита Гильдии управляющих и девелоперов.
  • Отчеты — 16.10.2012 | 18:01
    11-12 октября в отеле «Анжело» состоялся V Уральский форум по недвижимости. Ставшее уже традиционным мероприятие посетили более 450 профессиональных участников рынка из 26 городов России, а также Украины, Грузии, Латвии, Чехии и Кипра. В рамках V Уральского форума были затронуты такие темы, как строительство жилья в Екатеринбурге, безопасность рынка, информационные ресурсы и технологии рекламы, маркетинг недвижимости, вопросы рынка зарубежной недвижимости.
  •