EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Отчеты — 11.05.2011 | 12:34
Стратегия складского девелопмента


Качественные складские площади практически закончились на современном российском рынке. По данным экспертов, доля свободных площадей составляет всего 2%, а арендные ставки растут бешеными темпами. О ближайшей перспективе складского рынка девелоперы, инвесторы и арендаторы рассказали на конференции, организованной компанией Cushman & Wakefield.

По данным консультантов, все предпосылки сегодня сводятся к тому, что рынок вскоре увидит новый бурный скачок складского девелопмента подобный скачку 2006-2007 годов. «У нас есть явный дисбаланс спроса и предложения. Арендные ставки растут, ситуация с финансированием исправляется. Мы смотрим на рынок позитивно», - заявил Егор Дорофеев, руководитель отдела складской недвижимости, партнер компании Cushman & Wakefield.

Недавняя сделка Raven Russia и Х5 Retail Group по аренде 75 тыс. кв. м в комплексе «Ногинск-Восточный» стала для многих сигналом о том, что площади закончились. Эту ситуацию девелоперы трактуют по-разному.

«На наш взгляд происходит плохая вещь, – считает исполнительный директор «PNR Group» Олег Мамаев. – Мы вернулись к докризисному состоянию: сейчас опять выгодно строить дорого, неэффективно, некачественно – потому что рынок съест все. Сейчас ситуация не способствует развитию отрасли, а способствует откату на 4-5 лет назад».

Эксперт смотрит на ситуацию пессимистично. По его словам, сегодня стало невыгодно вкладываться в эффективность. «Сейчас выгодно вкладываться в объемы, в низкое качество с низкой стоимостью. Кризис заставлял делать девелоперов хоть что-то приличное на этом рынке и развиваться. Сейчас только внутренняя стимуляция в компании может заставить делать качественный продукт», - считает Олег Мамаев.

В свою очередь Руслан Суворов, вице-президент Giffels Management Russia, отметил, что в их компании готовы работать под конкретных арендаторов. «Что касается спекулятивного девелопмента, то наши инвесторы внимательно отслеживают ситуацию, и дефицит вакантных площадей не является важным фактором для них. Важным на, их взгляд, является наличие на рынке арендаторов, способных поделить устойчивый спрос на помещения», - сказал он.

Тем не менее ситуация пока такова, что дефицит в складском сегменте может привести к неконтролируемому росту цен – до $150 за кв. м. Это может сузить рынок: еще меньше компаний смогут позволить себе арендовать склады. «Мы искренне считаем, что уровень ставок в $130 – предельный. Даже это вредно, а больше $130 вредно очень. В идеале это $115–120 за кв. м. Мы не испытываем иллюзий, что можно управлять ставками. К сожалению, рынок будет диктовать их рост», - считает Олег Мамаев.

По мнению же Руслана Суворова, ставки на складском рынке слишком высокими быть не могут. «Номер, когда девелоперы спекулятивно начнут задирать ставки, может пройти с одним-двумя арендаторами, но с арендаторами, которые хотят снять 10-20-30 тыс. кв. м. этот номер не пройдет. Если девелоперы начнут задирать ставки, крупные арендаторы начнут сами себе строить», - считает он.

Видимо это и будет происходить, возможно в формате build-to-suit, поскольку рост ставок не планирует останавливаться. «Они растут только из-за дисбаланса спроса и предложения. Потом возможна коррекция, когда появятся новые качественные предложения и конкуренция», - отметил Егор Дорофеев, подчеркнув, что конкуренция на российском складском рынке происходит между ограниченным числом игроков. По данным экспертов, более 3,5 млн кв м складских площадей контролируются всего десятью игроками.

Источник: CRE


Другие материалы рубрики: Отчеты
  • Событие — 24.09.2017 | 17:16
    13 сентября в Radisson Royal Hotel Moscow прошла торжественная церемония награждения финалистов и победителей Всероссийской профессиональной премии журналистов PROESTATE Media Awards-2017.
  • Аналитика — 09.08.2017 | 21:04
    Специалисты КБ «Стрелка» по заказу АИЖК разработали индекс городской среды, с помощью которого можно дать оценку любому из 1112 российских городов. Екатеринбург набрал 144 из 300 баллов.
  • Аналитика — 06.03.2017 | 21:12
    Объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости России за 2016 год составил 292,3 млрд рублей.
  • Событие — 16.12.2015 | 15:06
    По итогам Рождественского саммита 2015 участники рынка недвижимости Екатеринбурга опубликовали резолюцию, в которой обозначили приоритетные вопросы, требующие выработки согласованной позиции профессиональных участников рынка недвижимости и девелопмента Свердловской области. Среди них вопросы о страхования ответственности застройщиков по договорам долевого участия, поддержки ипотеки, рассмотрении исходно-разрешительной и градостроительной документации, финансировании девелоперских проектов, перспективах промышленного строительства и другие.
  • Отчеты — 30.06.2014 | 12:00
    24–25 июня в Сочи прошел CRE Summit 2014. В рамках деловой программы мероприятия ведущие эксперты рынка коммерческой недвижимости страны обменялись мнениями по поводу самых острых вопросов отрасли: что выгоднее строить офис или апарт-отель; как влияют на деятельность компаний изменения в кадастровой сфере и общественно-политические события;где брать деньги для реализации проектов.
  • Отчеты — 03.03.2014 | 11:45
    27 февраля в Lotte Hotel Moscow прошел юбилейный V Финансовый Форум по коммерческой недвижимости. Мероприятие собрало под одной крышей представителей девелоперского и финансового сектора из более чем 20 регионов РФ и международных делегатов. Организатором форума выступил информационно-аналитический портал по коммерческой недвижимости Арендатор.ру.
  • Отчеты — 09.09.2013 | 11:22
    3 сентября в отеле Sheraton состоялась ежегодная конференция Development Now, на которой эксперты рынка коммерческой недвижимости подискутировали на самые актуальные темы отрасли. В мероприятии приняли участие представители девелоперских, консалтинговых, инвестиционных, управляющих компаний. Спонсором мероприятия выступила компания HMPS.
  • Отчеты — 13.03.2013 | 17:16
    Гильдия управляющих и девелоперов завершила работу над вторым этапом классификации офисных центров уральской столицы. Таким образом, общее количество классифицированных офисных объектов выросло до 191. Стоит отметить, что второй этап классификации не добавил Екатеринбургу бизнес-центров класса «А».
  • Отчеты — 18.12.2012 | 13:12
    По уровню развития рынка жилой и коммерческой недвижимости Екатеринбург, безусловно, является городом федерального значения. Прошедший год показал, что рынок стабилен, уровни спроса и предложения, а также цен сбалансированы, растут объемы ввода новых объектов недвижимости практически во всех его сегментах. К таким выводам пришли эксперты рынка в ходе Рождественского Саммита Гильдии управляющих и девелоперов.
  • Отчеты — 16.10.2012 | 18:01
    11-12 октября в отеле «Анжело» состоялся V Уральский форум по недвижимости. Ставшее уже традиционным мероприятие посетили более 450 профессиональных участников рынка из 26 городов России, а также Украины, Грузии, Латвии, Чехии и Кипра. В рамках V Уральского форума были затронуты такие темы, как строительство жилья в Екатеринбурге, безопасность рынка, информационные ресурсы и технологии рекламы, маркетинг недвижимости, вопросы рынка зарубежной недвижимости.
  •