EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Отчеты — 18.12.2012 | 13:12
Рынок недвижимости Екатеринбурга обрел внутренний баланс. Итоги Рождественского Саммита ГУД - 2012

По уровню развития рынка жилой и коммерческой недвижимости Екатеринбург, безусловно, является городом федерального значения. Прошедший год показал, что рынок  стабилен, уровни спроса и предложения, а также цен сбалансированы, растут объемы ввода новых объектов недвижимости практически во всех его сегментах. К таким выводам пришли эксперты рынка в ходе Рождественского Саммита Гильдии управляющих и девелоперов – практической конференции «Итоги года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области», главного события на рынке недвижимости региона, состоявшегося в столице Среднего Урала 11 декабря.
По уровню развития рынка жилой и коммерческой недвижимости Екатеринбург, безусловно, является городом федерального значения. Прошедший год показал, что рынок  стабилен, уровни спроса и предложения, а также цен сбалансированы, растут объемы ввода новых объектов недвижимости практически во всех его сегментах. К таким выводам пришли эксперты рынка в ходе Рождественского Саммита Гильдии управляющих и девелоперов – практической конференции «Итоги года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области», главного события на рынке недвижимости региона, состоявшегося в столице Среднего Урала 11 декабря. 

Мероприятие прошло при поддержке Правительства Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга, Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей (СОСПП), компании GVA Sawyer. Генеральным партнером Саммита в этом году выступил Уральский банк ОАО «Сбербанк России», генеральным спонсором – компания Shneider Electric. Рождественский Саммит ГУД собрал свыше 150 участников со всего Уральского региона, из Москвы, Санкт-Петербурга. Среди них – представители крупнейших строительных и девелоперских компаний – операторов рынка коммерческой недвижимости, жилой и промышленной недвижимости (в том числе, партнеры мероприятия – НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс, ГК «RED», «СКМ-Девелопмент», «Форум-Групп», ГК «Кастом», «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое, «Стражи Урала», Корин-холдинг,  AVS- Group,  Группа «ЛСР», «УГМК-Холдинг»), УРФУ и Урало-Сибирского института бизнеса, банкиры, риэлторы, эксперты и консультанты в сфере недвижимости, представители СМИ и другие.  

На пленарном заседании, открывавшем конференцию, помимо итогов года, обсуждались инвестиционные перспективы и планы Екатеринбурга и Свердловской области на 2013 и последующие годы, проблемы управления недвижимостью в регионе, новые стратегические задачи на следующий год, проблемы подготовки кадров для девелопмента, вопрос о том, чего критически не хватает на региональном рынке девелопмента. Участие в  заседании приняли заместитель главы Администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин и  руководитель департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений г. Екатеринбурга, главный архитектор города Михаил Вяткин. Кроме того, в рамках Саммита состоялось подведение итогов ежегодного конкурса для журналистов, профессионально освещающих события на рынке недвижимости – ГУД MEDIA AWARDS -2012. 

Основная работа на Саммите традиционно проводилась в секциях,  посвященных каждому из сегментов рынка – жилой, офисной, складской, гостиничной и торговой недвижимости в Екатеринбурге.
 
По словам полномочного представителя ГУД в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля, модератора секции «Жилая недвижимость», о стабильности в данном сегменте рынка свидетельствует динамика цен – они выросли, в среднем, на 9-10% от уровня 2011 года.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 59 тыс. рублей, на вторичном – 68,5 тыс.  Что касается объема продаж, рост его наблюдался только на вторичном рынке: была совершена 31 тысяча сделок, что на 5% превышает уровень прошлого года. На первичном же рынке количество сделок осталось на уровне порядка 8 тысяч, как и в 2011 году. При этом первичный рынок продолжает наполняться новыми объектами – всего до конца года в Екатеринбурге, согласно плану, будет введен 1 млн. кв. метров нового жилья. Как подчеркнул Андрей Бриль, это вовсе не заоблачная цифра, а вполне достижимый и сбалансированный показатель для рынка. 

Стабильность и сбалансированность стали в 2012 году главными трендами и для рынка офисной недвижимости Екатеринбурга. За год в городе появилось 126 тыс. кв.м. новых офисных площадей, и примерно половина от этого объема будет введена в эксплуатацию в следующем году. Модератор секции, заместитель генерального директора ООО «УК «RED» Андрей Брауде рассказал, что у девелоперского сообщества в течение года было ожидание снижения арендных ставок, которое не оправдалось, так как ставки показали рост, в среднем, до 10% (стоимость аренды квадратного метра в офисах класса A сегодня составляет порядка 1,5 тыс. рублей, класса B+ –  от 1,1 до 1,4 тыс. рублей, класса C – от 600 до 1000 рублей, в зависимости от объекта). 

«Того объема офисных площадей, который выведен на рынок к настоящему времени, нам хватит как минимум на 2-2,5 года. Соответственно, некоторого дефицита стоит ожидать не ранее 2015 года. Причем время, когда можно было строить все подряд, прошло, теперь к выбору объектов для строительства нужно подходить аккуратно, внимательно изучать спрос. Например, на рынке в обозримом будущем не будет появляться новых офисных центров класса А – их для города уже достаточно (по разным оценкам, доля таких объектов на рынке не должна превышать 7-10%, и этот показатель в Екатеринбурге на сегодняшний день достигнут). Развитие же рынка будет обеспечиваться за счет ввода офисных центров классов B и B+ с хорошей транспортной доступностью и соотношением цена-качество», – отметил Андрей Брауде. 

Что касается сегмента гостиничной недвижимости Екатеринбурга, ему пока еще есть куда расти. По данным директора Уральского филиала  РМАТ Людмилы Сафоновой, сегодня в столице Среднего Урала насчитывается 101 средство размещения на 8,3 тыс. мест (порядка 5 тыс. номеров, загрузка – около 49%). Показатель обеспеченности номерами (5,9 мест на тысячу жителей) в 1,3 раза выше среднего по России, по нему город занимает третье место после Москвы и Санкт-Петербурга. Объем номерного фонда, впервые с 2008 года перестал расти. В 2008 году он увеличился на 5%, в 2009 – сразу на 20% (что объясняется проведением в Екатеринбурге саммитов стран ШОС и БРИК), но уже в 2010 году – только на 15%, а к настоящему моменту увеличение составило 0%. Причем обеспечивали этот рост, в основном, отели категории 4*, и сегодня, по словам Людмилы Сафоновой, имеет место перенасыщение сегмента такими объектами. 
«Если говорить о тенденциях и прогнозах – они самые оптимистичные. Средняя цена номера, которая составляет порядка 3,5 тысяч рублей, в 2013 году вырастет на 3-5%. Кроме того, к 2018 году, то есть к проведению Чемпионата мира по Футболу, город обзаведется еще 22 гостиницами. Хорошей тенденцией стало то, что растет число местных отелей, которые проходят процедуры добровольной классификации и сертификации. Сегодня ее прошли 37% отелей из общего количества по городу. Дело в том, что такая классификация очень помогает потребителю ориентироваться на рынке гостиничных услуг», – добавила Людмила Сафонова. 

На третье место после Москвы и Санкт-Петербурга Екатеринбург вышел и по объему ввода качественной складской недвижимости (порядка 130 тыс. кв. метров новых складских площадей). «Разрыв до второго места, конечно, очень велик – нужно будет ввести не менее миллиона квадратных метров складов, но это значит, что есть куда двигаться, – считает директор Уральского филиала ООО «Логопарк.ру» Виталий Хиль. –  О развитии рынка говорит динамика размера арендных ставок, который уже вышел на докризисный уровень (от 400 рублей за квадрат и выше при параметре «все включено») и будет продолжать расти в следующем году на уровне 10-15%, а также изменение состава арендаторов. Сегодня ими все чаще становятся крупные федеральные торговые и производственные компании. Некоторые, например, «Макдоналдс», собираются в ближайшие годы строить у нас собственные склады и логистические площади».    

По данным  председателя правления НП «Уральский совет управляющих компаний и девелоперов» Алексея Караваева, со стороны инвесторов растет интерес  к торговой недвижимости, поэтому темпы ее ввода  будут увеличиваться. В 2012 году, правда, они были не особенно высоки – введено только 33 тысячи кв. метров торговых площадей (обеспеченность ими населения в III квартале 2012 года составила 562 кв. метра на тысячу жителей в формате торговых центров), но уже в 2013-2014 ожидается ввод свыше 600 тыс. кв. метров. Однако пока спрос в сегменте существенно превышает предложение, доля вакантных торговых площадей в общем их объеме составляет всего 2% (во всех торговых центрах неуклонно пополняются листы ожидания). И это несмотря на увеличение арендных ставок с 5-7 до 10%  в 2012 году.  

Вместе с тем, есть и более общие положительные тенденции. Так, уже в обозримом будущем на рынке начнут реализовываться проекты, связанные с повышением уровня энергоэффективности объектов во всех сегментах. Причем сроки окупаемости таких проектов значительно ниже, чем у тех, что есть сегодня (20-30 лет). «Объемы потребления энергии в мире растут огромными темпами, и увеличение энергетических мощностей больше не помогает их обеспечивать. Будущее за  цифровыми технологиями  и умными энрегостанциями, которые умеют распределять энергию по дням недели, времени суток и т.п.  Рынок девелопмента к таким проектам готов», – считает директор департамента Гражданское строительство компании Shneider Electric Дмитрий Кириллов. 

Помимо подведения итогов и анализа тенденций, участники Рождественского Саммита ГУД   обсудили и ряд проблемных вопросов. Выяснилось, что  на рынке не хватает  недорогих 2 и 3* отелей в сегменте гостиничной недвижимости (их нишу начинают активно занимать мини-отели в жилых домах, главным конкурентным преимуществом которых являются цены размещения, чуть ли не на порядок ниже среднерыночных). В сегменте жилой недвижимости нужны принципиально новые форматы объектов – апартаменты, жилые кварталы, которые должны превратиться в единицу городской застройки (это, по словам Андрея Бриля, соответствует международной девелоперской практике). Необходимо и развитие городов-спутников Екатеринбурга, где должны появляться целые жилищные комплексы с объектами социальной инфраструктуры (магазинами, школами, поликлиниками и т.д.) и новыми рабочими местами в рамках индустриальных парков. Все это на сегодняшний день уже готовы комплексно возводить отдельные застройщики. В сегменте торговой недвижимости, по мнению экспертов, не хватает разнообразия форматов торговых центров, что плохо сказывается на их привлекательности для жителей города.  Кроме того, эксперты считают, что в Екатеринбург с обзорными экскурсиями нужно активно приглашать еще не представленных здесь торговых операторов. Высказались участники Саммита и за необходимость сертификации деятельности управляющих компаний. 
«Нехватка определенных объектов на рынке, в целом, проблемой не является. Практика показывает – если рынку что-то нужно, оно появится. Есть куда более сложные вопросы, разработанных решений по которым у участников рынка и у власти нет. Например, что делать с огромным земельным фондом (ветхое и аварийное жилье, то есть частный сектор, промзоны, «хрущевки», вырабатывающие свой ресурс), который мог бы быть использован под жилищное строительство.  Нужны законы, позволяющие взять эти земли в оборот, не нарушая интересов собственников. Кроме того, городу нужны новые памятники архитектуры. У нас есть идея, согласно которой можно при поддержке муниципального и областного бюджетов, СОСПП, УПН, ГУД, организовать строительство жилых кварталов, но поставить девелоперам только одно условия – чтобы каждый квартал имел единый архитектурный стиль. Пока мы только озвучиваем эту идею, чтобы посмотреть, может ли она заинтересовать общественность», – рассказал Андрей Бриль.
    
Нуждается рынок недвижимости  и в адекватных финасовых продуктах, которые уже начинают появляться. Сегодня их созданием наиболее активно занимается ОАО «Сбербанк России». 
«Мы видим, что рынок развивается, и готовы обеспечивать растущий спрос девелоперов на кредитные средства. В сфере жилой недвижимости Сбербанк предоставляет кредиты на проекты точечной застройки, комплексное освоение территорий, развитие ЖКХ. Причем есть продукты, предполагающие выдачу кредита девелоперу и ипотечных кредитов на покупку возводимых квартир, что обеспечивает, в целом, бесперебойное финансирование девелоперских проектов. В сфере коммерческой недвижимости мы кредитуем строительство торговых и торгово –развлекательных центров, бизнес-центров. Что касается ставок по кредитам, они зависят от конкретного проекта. Иногда мы даже участвуем в разработке таких проектов, чтобы организовать наиболее эффективную схему финансирования. В целом же, на сегодняшний день Сбербанк готов кредитовать проекты со сроком окупаемости до 10 лет и выше», – отметила руководитель  управления финансирования недвижимости Свердловского отделения ОАО «Сбербанк России» Виктория Требушинина.

Источник: EkbRealty.ru

По уровню развития рынка жилой и коммерческой недвижимости Екатеринбург, безусловно, является городом федерального значения. Прошедший год показал, что рынок  стабилен, уровни спроса и предложения, а также цен сбалансированы, растут объемы ввода новых объектов недвижимости практически во всех его сегментах. К таким выводам пришли эксперты рынка в ходе Рождественского Саммита Гильдии управляющих и девелоперов – практической конференции «Итоги года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области», главного события на рынке недвижимости региона, состоявшегося в столице Среднего Урала 11 декабря.

По уровню развития рынка жилой и коммерческой недвижимости Екатеринбург, безусловно, является городом федерального значения. Прошедший год показал, что рынок  стабилен, уровни спроса и предложения, а также цен сбалансированы, растут объемы ввода новых объектов недвижимости практически во всех его сегментах. К таким выводам пришли эксперты рынка в ходе Рождественского Саммита Гильдии управляющих и девелоперов – практической конференции «Итоги года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области», главного события на рынке недвижимости региона, состоявшегося в столице Среднего Урала 11 декабря.

По уровню развития рынка жилой и коммерческой недвижимости Екатеринбург, безусловно, является городом федерального значения. Прошедший год показал, что рынок  стабилен, уровни спроса и предложения, а также цен сбалансированы, растут объемы ввода новых объектов недвижимости практически во всех его сегментах. К таким выводам пришли эксперты рынка в ходе Рождественского Саммита Гильдии управляющих и девелоперов – практической конференции «Итоги года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области», главного события на рынке недвижимости региона, состоявшегося в столице Среднего Урала 11 декабря.

По уровню развития рынка жилой и коммерческой недвижимости Екатеринбург, безусловно, является городом федерального значения. Прошедший год показал, что рынок  стабилен, уровни спроса и предложения, а также цен сбалансированы, растут объемы ввода новых объектов недвижимости практически во всех его сегментах. К таким выводам пришли эксперты рынка в ходе Рождественского Саммита Гильдии управляющих и девелоперов – практической конференции «Итоги года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области», главного события на рынке недвижимости региона, состоявшегося в столице Среднего Урала 11 декабря.

По уровню развития рынка жилой и коммерческой недвижимости Екатеринбург, безусловно, является городом федерального значения. Прошедший год показал, что рынок  стабилен, уровни спроса и предложения, а также цен сбалансированы, растут объемы ввода новых объектов недвижимости практически во всех его сегментах. К таким выводам пришли эксперты рынка в ходе Рождественского Саммита Гильдии управляющих и девелоперов – практической конференции «Итоги года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области», главного события на рынке недвижимости региона, состоявшегося в столице Среднего Урала 11 декабря.

Рынок недвижимости Екатеринбурга обрел внутренний баланс. Итоги Рождественского Саммита ГУД - 2012

Рынок недвижимости Екатеринбурга обрел внутренний баланс. Итоги Рождественского Саммита ГУД - 2012

Рынок недвижимости Екатеринбурга обрел внутренний баланс. Итоги Рождественского Саммита ГУД - 2012



Другие материалы рубрики: Отчеты
  • Событие — 24.09.2017 | 17:16
    13 сентября в Radisson Royal Hotel Moscow прошла торжественная церемония награждения финалистов и победителей Всероссийской профессиональной премии журналистов PROESTATE Media Awards-2017.
  • Аналитика — 09.08.2017 | 21:04
    Специалисты КБ «Стрелка» по заказу АИЖК разработали индекс городской среды, с помощью которого можно дать оценку любому из 1112 российских городов. Екатеринбург набрал 144 из 300 баллов.
  • Аналитика — 06.03.2017 | 21:12
    Объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости России за 2016 год составил 292,3 млрд рублей.
  • Событие — 16.12.2015 | 15:06
    По итогам Рождественского саммита 2015 участники рынка недвижимости Екатеринбурга опубликовали резолюцию, в которой обозначили приоритетные вопросы, требующие выработки согласованной позиции профессиональных участников рынка недвижимости и девелопмента Свердловской области. Среди них вопросы о страхования ответственности застройщиков по договорам долевого участия, поддержки ипотеки, рассмотрении исходно-разрешительной и градостроительной документации, финансировании девелоперских проектов, перспективах промышленного строительства и другие.
  • Отчеты — 30.06.2014 | 12:00
    24–25 июня в Сочи прошел CRE Summit 2014. В рамках деловой программы мероприятия ведущие эксперты рынка коммерческой недвижимости страны обменялись мнениями по поводу самых острых вопросов отрасли: что выгоднее строить офис или апарт-отель; как влияют на деятельность компаний изменения в кадастровой сфере и общественно-политические события;где брать деньги для реализации проектов.
  • Отчеты — 03.03.2014 | 11:45
    27 февраля в Lotte Hotel Moscow прошел юбилейный V Финансовый Форум по коммерческой недвижимости. Мероприятие собрало под одной крышей представителей девелоперского и финансового сектора из более чем 20 регионов РФ и международных делегатов. Организатором форума выступил информационно-аналитический портал по коммерческой недвижимости Арендатор.ру.
  • Отчеты — 09.09.2013 | 11:22
    3 сентября в отеле Sheraton состоялась ежегодная конференция Development Now, на которой эксперты рынка коммерческой недвижимости подискутировали на самые актуальные темы отрасли. В мероприятии приняли участие представители девелоперских, консалтинговых, инвестиционных, управляющих компаний. Спонсором мероприятия выступила компания HMPS.
  • Отчеты — 13.03.2013 | 17:16
    Гильдия управляющих и девелоперов завершила работу над вторым этапом классификации офисных центров уральской столицы. Таким образом, общее количество классифицированных офисных объектов выросло до 191. Стоит отметить, что второй этап классификации не добавил Екатеринбургу бизнес-центров класса «А».
  • Отчеты — 18.12.2012 | 13:12
    По уровню развития рынка жилой и коммерческой недвижимости Екатеринбург, безусловно, является городом федерального значения. Прошедший год показал, что рынок стабилен, уровни спроса и предложения, а также цен сбалансированы, растут объемы ввода новых объектов недвижимости практически во всех его сегментах. К таким выводам пришли эксперты рынка в ходе Рождественского Саммита Гильдии управляющих и девелоперов.
  • Отчеты — 16.10.2012 | 18:01
    11-12 октября в отеле «Анжело» состоялся V Уральский форум по недвижимости. Ставшее уже традиционным мероприятие посетили более 450 профессиональных участников рынка из 26 городов России, а также Украины, Грузии, Латвии, Чехии и Кипра. В рамках V Уральского форума были затронуты такие темы, как строительство жилья в Екатеринбурге, безопасность рынка, информационные ресурсы и технологии рекламы, маркетинг недвижимости, вопросы рынка зарубежной недвижимости.
  •