EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Отчеты — 09.09.2013 | 11:22
Development Now: итоги конференции

Development Now: итоги конференции
3 сентября в отеле Sheraton состоялась ежегодная конференция Development Now, на которой эксперты рынка коммерческой недвижимости подискутировали на самые актуальные темы отрасли. В мероприятии приняли участие представители девелоперских, консалтинговых, инвестиционных, управляющих компаний. Спонсором мероприятия выступила компания HMPS. 

В сегменте девелопмента активно обсуждалась тема обременений в виде строительства социальной инфраструктуры. Стоит ли придерживаться существующих норм по возведению соц. объектов? На этот вопрос попытался ответить Максим Гасиев, президент «Группы ПСН»: «Если даже государство снимет с девелоперов обязанности по строительству социальных объектов, то рано или поздно рынок сам заставит их это сделать. Если для коммерческих функций нормально, когда рынок сам себя регулирует, то для социальной функции это достаточно опасно, так как дефицит подобных объектов может спровоцировать напряженность в обществе. Государство должно заставлять девелоперов соблюдать нормы, но оно также должно принимать во внимание демографическую ситуацию, отслеживать сегодняшнюю заполняемость соцобъектов и оперативно подстраивать эти нормы под все изменения». По мнению экспертов, социальные объекты должны быть универсальными, чтобы была возможность изменения их назначения в зависимости от востребованности. 

Также поднималась тема развития офисной недвижимости за пределами Третьего транспортного кольца. Леонид Капров, вице-президент, директор департамента коммерческого управления и продаж жилья «Галс-Девелопмент», рассказал, что на сегодняшний момент офисная недвижимость развивается не так хорошо, как несколько лет назад, но потенциал не исчерпан на все 100%. «Это вопрос размера и определенных нормативов по доходности, которые менялись, меняются и будут меняться. Но о том, что это направление стало неинтересным и неэффективным, пока говорить рано. Все зависит от возможности строительства на площадке определенного функционала, здесь речь идет о стратегических и тактических задачах компании», – поделился эксперт. 

По-прежнему российские инвесторы выделяют ритейл как наиболее перспективный и привлекательный сегмент для вложения денег, и текущий год не стал исключением. «Мы уделяем большое внимание инвестированию в торговую недвижимость, но в ней заложены самые большие риски: риски перепроизводства, неграмотных концепций. Если офисный сегмент можно регулировать, то в ритейле рынок работает на профессиональных игроков, у каждого их них есть свои обязанности. Если их не слышать и не замечать, можно очень сильно ошибиться», – высказал свое мнение Александр Тишков, заместитель генерального директора «Корпорации А. Н. Д.». Алексей Козак, соруководитель отдела инвестиций в недвижимость управления прямых инвестиций и специальных проектов «ВТБ Капитал», также предположил, что роста арендной выручки можно ожидать именно в ритейле: «Рынок насыщен российскими инвесторами, которым как валюта инвестирования рубль гораздо ближе, и ритейл – сектор, который ближе всего к рублевому рынку. Это прямая трансмиссия от рублевого рынка к ритейловой выручке, именно поэтому еще в течение нескольких лет сегмент будет представлять наибольший интерес для инвесторов». 

В сегменте управления коммерческой недвижимостью особое внимание было уделено юридическому аспекту. Одним из важнейших моментов взаимодействия собственника и УК является договор оказания услуг, и в ходе дискуссии эксперты попытались выявить его сильные и слабые стороны. По мнению Виктора Козина, исполнительного директора NAI Becar, основная проблема в договорных отношениях – их непроработанность: «В договоре заранее нужно прописывать условия, объемы работы, периодичность выполнения работ, конечный результат, который по итогам деятельности получает заказчик, цену, разграничение ответственности между балансодержателями, эксплуатирующей компанией, заказчиками и подрядчиками. Чем подробнее будет прописан договор, тем легче будут исполняться обязанности, тем проще будет заказчику контролировать своих подрядчиков». 

Эксперты поддержали точку зрения спикера, но при этом уточнили, что на практике УК достаточно часто начинают свою работу задолго до подписания договоров, тем самым подвергая себя риску. Связано это в том числе и с внедренной системой электронного документооборота, которая, безусловно, тормозит любое подписание договора. Как правило, такие проблемы возникают с окологосударственными структурами, где процесс подписания документов может занимать до трех месяцев. Работу при этом приходится осуществлять по гарантийным письмам. 

В дискуссии обсудили также основные критерии захода на объект. «Некоторые УК не хотят, чтобы имя компании ассоциировалось с объектами низкого качества, – рассказал Дмитрий Филин, директор отдела управления недвижимостью CBRE. Наталья Якименко, директор управления недвижимостью и эксплуатации по России и СНГ Jones Lang LaSalle, кардинально не согласилась с мнением Дмитрия: «Конечно, есть риск, что этот объект будет ассоциироваться с вашим именем, но, с другой стороны, всегда можно провести отдельную работу по совершенствованию объекта». Виктор Козин поддержал Наталью: «Такие объекты интересуют нас не сколько имиджем и заработком на самом контракте, сколько возможностью показать потенциал для приведения объекта в нормальное состояние. При минимальных затратах можно добиться эффективного вложения денег».

Источник: EkbRealty.ru


Другие материалы рубрики: Отчеты
  • Событие — 24.09.2017 | 17:16
    13 сентября в Radisson Royal Hotel Moscow прошла торжественная церемония награждения финалистов и победителей Всероссийской профессиональной премии журналистов PROESTATE Media Awards-2017.
  • Аналитика — 09.08.2017 | 21:04
    Специалисты КБ «Стрелка» по заказу АИЖК разработали индекс городской среды, с помощью которого можно дать оценку любому из 1112 российских городов. Екатеринбург набрал 144 из 300 баллов.
  • Аналитика — 06.03.2017 | 21:12
    Объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости России за 2016 год составил 292,3 млрд рублей.
  • Событие — 16.12.2015 | 15:06
    По итогам Рождественского саммита 2015 участники рынка недвижимости Екатеринбурга опубликовали резолюцию, в которой обозначили приоритетные вопросы, требующие выработки согласованной позиции профессиональных участников рынка недвижимости и девелопмента Свердловской области. Среди них вопросы о страхования ответственности застройщиков по договорам долевого участия, поддержки ипотеки, рассмотрении исходно-разрешительной и градостроительной документации, финансировании девелоперских проектов, перспективах промышленного строительства и другие.
  • Отчеты — 30.06.2014 | 12:00
    24–25 июня в Сочи прошел CRE Summit 2014. В рамках деловой программы мероприятия ведущие эксперты рынка коммерческой недвижимости страны обменялись мнениями по поводу самых острых вопросов отрасли: что выгоднее строить офис или апарт-отель; как влияют на деятельность компаний изменения в кадастровой сфере и общественно-политические события;где брать деньги для реализации проектов.
  • Отчеты — 03.03.2014 | 11:45
    27 февраля в Lotte Hotel Moscow прошел юбилейный V Финансовый Форум по коммерческой недвижимости. Мероприятие собрало под одной крышей представителей девелоперского и финансового сектора из более чем 20 регионов РФ и международных делегатов. Организатором форума выступил информационно-аналитический портал по коммерческой недвижимости Арендатор.ру.
  • Отчеты — 09.09.2013 | 11:22
    3 сентября в отеле Sheraton состоялась ежегодная конференция Development Now, на которой эксперты рынка коммерческой недвижимости подискутировали на самые актуальные темы отрасли. В мероприятии приняли участие представители девелоперских, консалтинговых, инвестиционных, управляющих компаний. Спонсором мероприятия выступила компания HMPS.
  • Отчеты — 13.03.2013 | 17:16
    Гильдия управляющих и девелоперов завершила работу над вторым этапом классификации офисных центров уральской столицы. Таким образом, общее количество классифицированных офисных объектов выросло до 191. Стоит отметить, что второй этап классификации не добавил Екатеринбургу бизнес-центров класса «А».
  • Отчеты — 18.12.2012 | 13:12
    По уровню развития рынка жилой и коммерческой недвижимости Екатеринбург, безусловно, является городом федерального значения. Прошедший год показал, что рынок стабилен, уровни спроса и предложения, а также цен сбалансированы, растут объемы ввода новых объектов недвижимости практически во всех его сегментах. К таким выводам пришли эксперты рынка в ходе Рождественского Саммита Гильдии управляющих и девелоперов.
  • Отчеты — 16.10.2012 | 18:01
    11-12 октября в отеле «Анжело» состоялся V Уральский форум по недвижимости. Ставшее уже традиционным мероприятие посетили более 450 профессиональных участников рынка из 26 городов России, а также Украины, Грузии, Латвии, Чехии и Кипра. В рамках V Уральского форума были затронуты такие темы, как строительство жилья в Екатеринбурге, безопасность рынка, информационные ресурсы и технологии рекламы, маркетинг недвижимости, вопросы рынка зарубежной недвижимости.
  •