EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Семинар — 18 июня 2014 г. 16:33:18
Семинар «Современные торговые центры и торгово-развлекательные комплексы»
Дата проведения: 26 декабря 2012 г. 13:26:37
Место проведения: Екатеринбург, ул. Белинского, 83
Стоимость посещения: Бесплатно

Семинар «Современные торговые центры и торгово-развлекательные комплексы»
Дата и время проведения: 28 января — 1 февраля 2013 года. Начало в 9:00

Место проведения: Учебный комплекс ЦНТИ "Прогресс" г. Санкт-Петербург, Васильевский остров, Средний пр-т, д. 36/40 ст. метро "Василеостровская"


Программа семинара

1. Разработка концепции современных торговых центров и торгово-развлекательных комплексов.

  • Критерии выбора и формирования состава арендаторов в соответствии с концепцией ТЦ и ТРК: ограничения и возможности выбранного формата ТЦ на определение состава арендаторов; определение торговых зон; учет возрастающего интереса посетителей к брендированным продуктам; изменение структуры распределения расходов посетителей ТЦ и т.п.
  • Методика изучения потребностей посетителей приоритетной торговой зоны «своими силами».
  • Соблюдение выбранной концепции при разработке и проведении совместных акций с арендаторами: как избежать типичных ошибок. Примеры успешного проведения совместных акций: варианты мотивации арендаторов.
  • Механика разработки программы продвижения: от определения целей и планируемых результатов до определения непосредственных рекламоносителей и бюджетирования. Выбор наиболее действенных при продвижении ТЦ мероприятий: важность учета Event-акций, наружной рекламы, стимулирующих (BTL) акций. Важность продвижения в социальных сетях и Интернет.
Основные принципы планировки ТЦ:
  • Определение состава функций и распределение площадей в ТЦ;
  • размещение зон различного профиля в комплексе (в т.ч. поэтажное размещение).
  • Управление составом арендаторов:
  • анализ показателей работы арендаторов;
  • контроль деятельности арендаторов, возможные санкции;
  • оптимизация системы работы с арендатором;
  • создание системы лояльности с использованием долгосрочных и краткосрочных программ.
  • Дополнительные центры притяжения как фактор конкурентоспособности ТЦ.
  • Развлекательная составляющая ТРЦ:
  • Цель организации зоны развлечений;
  • Кто будет основным посетителем зоны развлечений?
  • Какие операторы могут удовлетворить потребности этой целевой аудитории.
  • Информационная среда в ТЦ. Носители информации в ТЦ и навигация в ТЦ и многофункциональном комплексе.
  • Работа с морально-устаревшими объектами. План поэтапных улучшений.
2. Построение системы договорных и арендных отношений. Аренда как основной вид бизнеса. Специфика арендных отношений в ТЦ и ТРК. 
  • Обзор последних изменений в законодательстве об аренде. Варианты коммерческих условий для договора аренды.
  • Договор аренды. Правовая сущность договора аренды. Предмет договора аренды, существенные условия договора. Мнимая аренда. Правовые и налоговые последствия признания договора аренды незаключенным или недействительным. Правовое положение сторон договора аренды. Арендодатель и его правоуполномоченные лица. Управляющая компания. Сохранение договора аренды при изменении арендодателя. Долгосрочный договор аренды. Договор безвозмездного пользования – налоговые последствия для коммерческой организации. Порядок регистрации договора аренды.
  • Права и обязанности участников арендных отношений. Расширение полномочий арендаторов, предусмотренные ст. 615 ГК РФ. Коммунальные платежи по договору аренды. Включение коммунальных платежей в состав арендной платы. Документарное оформление предоставления имущества арендатору. Правовые и налоговые последствия неоформления передачи имущества.
  • Ответственность сторон арендных отношений по использованию объектов интеллектуальной собственности (музыка, светомузыка, реклама и пр.) в деятельности арендаторов.
  • Порядок урегулирования спорных вопросов. Досрочное расторжение договора аренды, удержание имущества в счет погашения задолженности по арендной плате. Права на земельный участок, не принадлежащий ТЦ и ТРК. 
  • Система работы по взысканию долгов по арендной плате. Условия и порядок проведения зачетов при проведении арендаторами косметического и капитального ремонта. Механизм взыскания задолженности. Досудебные способы взыскания: оптимизация стандартизованной претензионной работы; составление пакета претензионных документов. Правовые технологии взыскания задолженности.

3. Особенность заключения договоров на содержание объекта с поставщиками ресурсов и услуг. Применение энергосберегающих технологий.

4. Регламент взаимодействия с представителями контролирующих и надзорных органов.

5. Практика применения современных технических средств и инструментов для постоянного мониторинга, управления и улучшения эффективности работы торгового центра и его арендаторов. Анализ поведения покупателей с использованием современных электронных торговых систем.

6. Примеры успешной работы торгово-развлекательных и торговых комплексов Санкт-Петербурга.

Участникам семинара предоставляется возможность правового анализа договоров. 

Всем участникам выдается Удостоверение о краткосрочном повышении квалификации. Для оформления Удостоверения необходимо предоставить копию паспорта. 

Для участников семинара: 

обучение по программе с выдачей Удостоверения;
комплект информационно-справочных материалов;
экскурсионная программа;
ежедневные обеды и кофе-брейки.


Стоимость семинара: 31 000 руб