EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Аналитика — 20.10.2014 | 11:21
Построить и не разориться: эксперты высотного строительства поделились своими секретами

 

Высотные здания – это один из наиболее сложных сегментов на рынке строительства. Возведение таких объектов требует опыта, тщательного планирования общей концепции и скурпулезной проработки каждой технической детали, а также значительных финансовых вливаний. Эксперты утверждают, что окупить небоскреб за 20 лет – вполне реально. Конечно, при условии грамотного проектирования. О том, как построить  высотку и не разориться, рассказали ведущие практики области высотного строительства .

 «Девелоперы входят в проекты с девизом «построить и заработать», – отмечает директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук. – Если же ставить целью «построить и не разориться», то не стоит и начинать».

А начать стоит с определения того, для кого возводится тот или иной объект, считают эксперты: «У застройщика должно быть четкое понимание того, как будет развиваться его объект в долгосрочной перспективе, как он будет жить, так как непосредственно возведение объекта – это только половина дела, – считает Станислав Придвижкин,  заместитель директора по капитальному строительству и инвестициям УГМК-холдинг. – Кроме того, важно понимать, для кого возводится этот объект, и соответствовать требованиям покупателей. Например, если мы нацелены на сегмент деловых людей, то целесообразно будет предлагать им недвижимость не просто с чистовой отделкой, а с готовой меблировкой».

Чем выше класс возводимого объекта, тем серьезнее нужно подходить к функциям высотного здания, отмечают эксперты рынка. Екатеринбургские застройщики знают об это не понаслышке, ведь все последние высотные объекты столицы Урала имеют статус не ниже «бизнес» и нацелены на потребности деловых людей.

 «Высотное здание – это сложный проект, поэтому обязательно нужно выделять основную функцию и, исходя из нее, строить продвижение. Например, в МФК OPERA Tower (ул. Малышева – Красноармейская) основная функция – премиум-апартаменты, которые будут занимать 50 тыс. кв.м. из 110 тыс. кв.м. общей площади. В связи с этим одна из важнейших задач – объяснить покупателям, чем апартаменты премиум-класса лучше, чем элитное жилье, – делится опытом г-н Кравчук. – В случае с объектами бизнес- и премиум- класса – это полноценный гостиничный сервис, которого нет в обычных жилых проектах. В OPERA Tower запланирована инфраструктурная часть – 25 тыс. кв.м. коммерческих площадей, которая будет обслуживать жителей здания. Их займут бутики, 3 ресторана, лобби-бар, зоны для проведения деловых встреч и переговоров, SPA- и  фитнес-центр, конгресс-холл».

Успешные высотные проекты могут быть нацелены не только на деловых людей и высокий ценовой сегмент, считает президент Союза архитекторов России Андрей Боков. По его мнению, одним из наиболее перспективных сегментов для строительства высотных зданий является жилые дома эконом- и умеренного бизнес-класса: «В данный момент примерно 30% россиян довольны своими жилищными условиями, как правило это менеджеры высшего и среднего звена. Около 50% не могут позволить себе купить квартиру. Поэтому целевая аудитория застройщиков высотных зданий – это 12-15% тех, кто готов претендовать на жилье эконом- и бизнес-класса умеренной ценовой категории. Жилье именно для этих категорий – одиноких молодых людей или молодых семей с детьми – может располагаться в высотных зданиях, поскольку соответствует их образу жизни».

Объемы инвестиций в возведение небоскребов могут быть самыми разными. Например, бюджет «Бурдж-Халифа» в Дубае — 1,5 млрд. долларов. Стоимость башни «Федерация» в Москве, по словам Михаила Смирнова, генерального директора проекта, оценивается примерно в 1 млрд. 300 млн. долларов.  Инвестиции в башню «Ахмат» в Грозном  составят примерно 600 млн. долларов.

Екатеринбургский проект МФК OPERA Tower имеет относительно скромный бюджет — 5 млрд. рублей. Но это лишь первоначальная сумма: «Стоимость девелоперских проектов – вопрос творческий, а таких масштабных – тем более. Точный объем инвестиций можно будет озвучить лишь по окончанию строительства», - признался Виктор Ананьев, директор по развитию компании «Атомстройкомплекс».

При этом большинство девелоперов уверены, что окупить небоскреб за 20 лет, при условии грамотного проектирования, – вполне посильная задача. Мировые экспертные мнения сходятся и в другом: риски снижаются, если строить многофункциональные высотки. В мировой практике чаще всего совмещают апартаменты и офисы. В России из всех существующих небоскребов на сегодняшний день около 55% приходится на жилые и многофункциональные комплексы, 20% - на офисные комплексы и 10% - на гостиницы.

Источник: EkbRealty.ru


Другие материалы рубрики: Аналитика