EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Аналитика — 11.08.2017 | 13:21
Как изменится рынок краткосрочной аренды?

Сегмент «квартиры посуточно» уже сегодня занимает более 40 % рынка гостиничных услуг, по общему объему квартир и номеров, представленных на рынке. По оценке участников рынка, этот сектор продолжает расти, как за счет системных игроков, так и за счет частных предложений. Представляем Вашему вниманию масштабное исследование Уральской палаты недвижимости, посвященное рынку краткосрочной аренды в Екатеринбурге.

Более половины всех квартир, предложенных к аренде сосредоточены в Центре (31 %) и в районе Автовокзал (22 %).

Число квартир в районах приближенных к центру города уже сегодня превышает номерной фонд в гостиницах. Основной объем исследуемого сегмента сформирован квартирами в современных домах, что позволяет ему более эффективно конкурировать с сегментом гостиниц.

Основной объем рынка квартир сформирован компактными квартирами (1 комнатные и квартиры-студии). Они занимают около 72 % от всего предложения.

Наиболее дорогим районом, по имеющемуся предложению стал ВИЗ, что частично объясняется структурой выборки и относительно невысоким объемом предложения. Наиболее характерным уровнем цен для 1 комнатных квартир является отметка около 1500 рублей/сутки. Это стандартная цена для многих предложений в центре и прилегающих к нему районов.

При этом многие собственники и операторы рынка готовы предоставлять скидки при аренде квартиры на срок от 1 недели. Более того, на этом рынке практикуется индивидуальный торг. Клиенты, первоначально забронировавшие квартиру через агрегатор могут рассчитывать на более низкую цену при следующей поездке.

Быстрый рост сегмента посуточной аренды наглядно показывает, что в целом консервативный рынок недвижимости, способен стремительно меняться при наличии рыночного запроса и современных сервисов. Рынок становится более сложным, грани между различными категориями недвижимости стираются. Данная трансформация является показателем высокого уровня развития и конкуренции. Многие системные игроки рынка жилья понимают это и стремятся выстроить долгосрочную стратегию развития, предлагая качественно новый продукт по управлению квартирами и апартаментами, объединяя их в апарт-отели. Этот процесс будет способствовать постепенному выходу рынка аренды из серой зоны, сделает сегмент более прозрачным и обеспечит ему устойчивую базу для долгосрочного развития. И именно эти компании смогут конкурировать с отелями и обычными квартирами не только в ценовой, но и в качественной плоскости.

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, подчеркивает, что "нельзя игнорировать и те преимущества, которые получают города, формируя прозрачный и разнообразный рынок краткосрочной аренды. Именно квартиры и апартаменты могут быть эффективным буфером, который сглаживает пиковые нагрузки на инфраструктуру в момент проведения глобальных мероприятий. Сегмент аренды квартир позволяет привлекать в город туристов с ограниченным бюджетом и обеспечивает более эффективную эксплуатацию имеющегося жилого фонда. В целом, можно утверждать, что динамичное развитие рынка аренды апартаментов - это индикатор привлекательности города для туристов и этот процесс невозможно остановить, но можно отрегулировать".

Скачать полную версию отчета 

Источник: Уральская палата недвижимости


Другие материалы рубрики: Аналитика