EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Апартаменты — 29.09.2016 | 09:24
Частные инвесторы «переезжают» из квартир в апартаменты

Частные инвесторы, которые осторожно возвращаются на рынок недвижимости Екатеринбурга, переориентируются на новые форматы. В частности, девелоперы заявляют о росте спроса на апартаменты в составе комплексов. Этому способствует и более низкая цена по сравнению с традиционным жильем, и возможность предоставить свои активы в доверительное управление профессиональной компании, получая гарантированный доход и не волнуясь за состояние объекта. О нюансах рассказали эксперты на экскурсии по комплексу апартаментов «ARTEK» в Екатеринбурге.

«По сути, с точки зрения инвестора, комплекс апартаментов – это большой доходный дом, -рассказывает Александр Невмержицкий, руководитель компании «Практика» (осуществляющей реализацию проекта совместно с НП «Атомстройкомплекс»). - Ни для кого не секрет, что раньше те, у кого были свободные средства для инвестирования, покупали на них квартиры в разных домах и районах, а потом ходили и сдавали их в аренду. «Ходили» - потому что мало было найти тех, кто их арендует, нужно было еще самим взаимодействовать с арендаторами и следить за состоянием квартир. В случае с апартаментами все эти заботы с инвестора снимаются. Он получает свои ежемесячные выплаты, у него капитализируются его средства, и в то же время за порядком следит управляющая компания».

По словам руководителя головной управляющей компании Алены Архиповой, УК отвечает не только за эксплуатацию объекта и сервисную функцию для жильцов, но и оказывает услуги доверительного управления: «Собственник может передать нам управление своим апартаментом – мы этот апартамент сдаем в долгосрочную аренду или посуточно, осуществляем всю операционную деятельность и отчитываемся перед собственником, а он получает свой доход», - отметила Алена Архипова. По ее словам, сегодня наблюдается стабильный спрос на аренду апартаментов в Екатеринбурге, в качестве примера она приводит комплекс «Огни Екатеринбурга», где на сегодняшний день нет свободных площадей: «Думаю, и ARTEK будет востребован, тем более, у него и месторасположение, и транспортная доступность на высшем уровне – самый центр города, весь общественный транспорт, инфраструктура», - добавляет она.

Комплекс апартаментов "ARTEK" на ул. Степана Разина, 2 
Из окон ARTEKа открывается вид на Цирк, Телебашню и центр Екатеринбурга

Пока в «ARTEKe» работает только одна программа, которая предполагает выплаты собственнику по факту сдачи: «К примеру, студию площадью 33 кв.м. мы планируем сдавать за 35 000 руб. Двухкомнатные апартаменты – за 45 000 руб. в месяц. Это стоимость с учетом коммунальных услуг. Также возможна и посуточная, и понедельная сдача. Каждый месяц мы производим выплату с рассылкой агентских отчетов, где инвестор может увидеть, в течение какого срока сдавался апартамент, по какой стоимости, и какая сумма идет к выплате», - рассказывает Дарья Воложанина, директор управляющей компании «Артек».

Предваряя опасения по поводу простоев, Алена Архипова добавляет: «На практике могу сказать, что у нас не бывает такого, чтобы по итогу периода собственник получил «ноль рублей». Все равно сдача будет – если не в долгосрочную аренду, то мы подгружаем апартамент посуточно. На сегодняшний день у нас 12 контрагентов, через которых также происходит сдача, это такие сервисы как Booking.com, Островок, Expedia, Airbnb и другие».

По словам Алены Архиповой, внедрить альтернативную схему с гарантированным доходом для инвесторов, которая сейчас работает в «Огнях Екатеринбурга», компания сможет через полгода, когда соберет и проанализирует статистику заполняемости: «Исходя из этих данных, мы сможем рассчитать, какую сумму гарантированного дохода мы сможем предложить инвестору», - пояснила она.

По словам Дарьи Воложаниной, интерес инвесторов к формату подтверждает статистика продаж: «В комплексе ARTEK большая доля инвесторов, кто приобрел более трех апартаментов, есть и такие собственники, кто прибрел по десять апартаментов и больше именно для сдачи в доверительное управление. Это физические лица, частные инвесторы, которые делают комплексные покупки. А это хорошая тенденция для рынка».

Виктор Ананьев, директор по развитию НП «Атомстройкомплекс» говорит, что причина роста интереса к апартаментам со стороны инвесторов проста: при более высоком качестве «продукта» они до сих пор стоят дешевле обычных квартир, аналогичных по параметрам. Основная причина в том, что апартаменты до сих пор не имеют единого регламентированного статуса и законодательно закрепленной нормативной базы. И несмотря на то, что компания строит апартаменты по нормам, максимально приближенным к жилью, а местами эти нормы превосходящим (размеры детской площадки, количество парковочных мест в «ARTEKе» больше, чем по нормативам для жилых комплексов», ей все равно приходится играть по правилам рынка: «Апартаменты сегодня дешевле за счет более низкой маржи застройщика, а также за счет более компактной структуры здания: например, у нас меньше совокупная площадь мест общего пользования, что влияет на конечную стоимость», - поясняет Виктор Ананьев. Что же касается статуса апартаментов, по словам г-на Ананьева, задача на этот год – ввести определение апартаментов в Екатеринбурге и Свердловской области и четко определить критерии соответствия формату: «Нужно определить нормативную базу для правильных апартаментов, которые нужны Екатеринбургу. Думаю, в этом году мы ее допишем и утвердим», - добавил он.

Виктор Ананьев демонстрирует чип-ключ, по которому жильцы смогут попасть в комплекс
В настоящее время разрабатывается возможность доступа в комплекс с помощью мобильного телефона
Александр Нермержицкий и Виктор Ананьев рассказывают о проекте ARTEK в Екатеринбурге

Виктор Ананьев добавляет, что созданная для «ARTEKa» управляющая компания уже не только впитала в себя опыт доверительного управления, но и «обкатала» сервисную функцию на первом проекте застройщика – комплексе апартаментов «Огни Екатеринбурга»: «Наша УК, в отличие от привычных, помимо того, что начисляет коммунальные платежи, отвечает за сервис и осуществляет доверительное управление апартаментами. На «Огнях Екатеринбурга» мы это запускали, а сейчас уже все настроено, и мы продолжаем внедрять это на наших объектах. Мы заложили традицию - как головная компания мы назначаем директора объекта, который будет его лицом, и будет отвечать за качество управления». Этот подход мы переняли у коммерческой недвижимости, когда у объектов есть управляющие, которые несут за них ответственность.Что касается сервисной функции, По словам Алены Архиповой, апартаменты – это жилье с гостиничным сервисом: «Например, в комплексе есть служба горничных – мы полностью убираем апартаменты, включая смену белья – как в гостиницах. Также предоставляются услуги технической службы, информационно-справочной службы на ресепшн, которая работает круглосуточно. Room-сервис будет организован совместно с партнерской организацией». Из инфраструктуры на сегодняшний день известно, что в комплексе расположится кафе и частная школа, остальные площади инфраструктурного блока будут сдаваться в аренду под контролем управляющей компании. Также УК предлагает собственникам опцию меблировки апартаментов.

Напомним, комплекс апартаментов бизнес-класса «ARTEK» расположен в центре Екатеринбурга на берегу Исети рядом с Цирком. Объект переменной этажности включает в себя 292 апартамента площадью от 28 до 80 кв.м. Апартаменты сдаются в чистовой отделке. Средняя цена квадратного метра составляет 80 тыс. руб. Паркинг комплекса рассчитан на 120 машиномест.

Источник: EkbRealty.ru


Другие материалы рубрики: Апартаменты
  • Аналитика — 11.08.2017 | 13:21
    Сегмент «квартиры посуточно» уже сегодня занимает более 40 % рынка гостиничных услуг, по общему объему квартир и номеров, представленных на рынке. По оценке участников рынка, этот сектор продолжает расти, как за счет системных игроков, так и за счет частных предложений.
  • Апартаменты — 29.04.2017 | 19:52
    На девятом этаже Ельцин Центра в середине мая откроется комплекс апартаментов «Резиденция». Всего предусмотрены десять номеров разной категории. Общая площадь — 1000 м2. Интерьеры разработаны московским архитектурным бюро «Бернаскони».
  • Апартаменты — 16.01.2017 | 15:54
    В конце 2016 года официально зарегистрирована новая управляющая компания «Ogni Group», созданная на базе профессионального отельного оператора «Usta Group». Она будет управлять концептуальными проектами, которые реализует компания «Атомстройкомплекс».
  • Апартаменты — 09.01.2017 | 16:31
    В последние дни уходящего года УГМК-холдинг открыл самый высокий северный небоскреб, завершив стройку длинною в восемь лет, и бизнес-центр «Демидов».
  • Апартаменты — 08.12.2016 | 14:16
    Здание Radius Central House на углу улиц 8 Марта и Малышева, за «Домом контор», вырастет ещё на три этажа. По первоначальному плану здание должно было быть 12-этажным. Но в ноябре 2016 года застройщик получил новое разрешение на строительство, по которому высота объекта составит 15 этажей, не считая технический этаж и подвал.
  • Апартаменты — 01.12.2016 | 11:02
    Екатеринбургский застройщик «Атомстройкомплекс» включает «Обратный отсчет». С 1 декабря каждый покупатель апартаментов в комплексе «Огни Екатеринбурга» получит дополнительную скидку в размере 10 000 рублей за каждый день, оставшийся до наступления нового 2017 года.
  • Строительство — 22.11.2016 | 13:37
    Проект реконцепции мельницы Борчанинова-Первушина возле екатеринбургского ж/д вокзала успешно прошел госэкспертизу — здание превратят в офисник с апартаментами и отелем. Рядом поставят жилую высотку.
  • Апартаменты — 30.09.2016 | 12:42
    На днях в Екатеринбурге открылся новый комплекс апартаментов бизнес-класса «Артек». Он расположился на берегу реки Исеть, рядом с екатеринбургским Цирком и знаменитой телебашней. Надо сказать, что даже на фоне столь самобытных архитектурных объектов Екатеринбурга, «Артек» достаточно ярко заявляет о себе оригинальным волнистым фасадом, переливающимся подобно перламутру в зависимости от освещения.
  • Апартаменты — 29.09.2016 | 09:24
    Частные инвесторы, которые осторожно возвращаются на рынок недвижимости Екатеринбурга, переориентируются на новые форматы. Девелоперы заявляют о росте спроса на апартаменты в составе комплексов. Этому способствует и более низкая цена по сравнению с традиционным жильем, и возможность предоставить свои активы в доверительное управление профессиональной компании, получая доход и не волнуясь за состояние объекта. О нюансах рассказали эксперты на экскурсии по комплексу апартаментов «ARTEK» в Екатеринбурге.
  • Апартаменты — 02.09.2016 | 05:19
    На фоне снижения экономической активности в России и роста объема вакантных площадей на офисном рынке собственники активно переводят офисные проекты в апартаменты, поскольку спрос на жилье в Москве падает наименьшими темпами. Однако, по мнению аналитиков, уже сегодня обостряется конкуренция «апартаментов из офисов» с апартаментами в составе жилых комплексов, и последние имеют существенные преимущества.
  •