EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Строительство — 19.12.2014 | 09:37
Ситуация 2008 года для рынка недвижимости не повторится

Прогнозы о том, что рынок недвижимости в ближайшее время ждет падение цен, звучат все чаще. Основаны они на опыте прошлого кризиса. Однако, ведущие игроки рынка заявляют: ситуация в 2008 была совсем другой. В этот раз уральские застройщики к нестабильности спроса готовы.

«У людей есть опыт, что в прошлый кризис недвижимость подешевела. Но прошлый кризис был совсем другой. Например, тогда было много полностью готового жилья на рынке. И люди стали приобретать недвижимость в меньших количествах, продажи упали на 30-40%. Но делали они правильно: приобретали уже полностью достроенные объекты, не рискуя своими вложениями, – вспоминает Валерий Ананьев, генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс». – У нас, как и у других застройщиков, стояли десятки тысяч непроданных квадратных метров. Застройщики были вынуждены эту ситуацию скорректировать с помощью цен. Сегодня же очень много жилья строящегося и гораздо меньше – готового».

Валерий Ананьев признает, что 2015 год будет не самым простым, и спрос на недвижимость, конечно, уменьшится. При этом г-н Ананьев добавляет, что уже сейчас застройщики корректируют свои планы, урезая планируемые объемы квадратных метров и темпы строительства: «Что касается «Атомстройкомплекса», то мощностей на то, чтобы ввести 300 тыс. кв.м. жилья нам хватит, и мы умеем строить очень быстро. Но мы понимаем, что это не нужно ни нам, ни рынку. Поэтому мы вынуждены это удовольствие растягивать и поставили план на следующий год – около 200 тыс. кв.м. жилой недвижимости», - отмечает глава компании.

Эксперты рынка сходятся во мнении, что вложение в недвижимость – один из самых надежных способов сохранить деньги. Особенно сейчас, когда вкладывать в валюту уже поздно, ситуация в банковском секторе почти не поддается прогнозированию, а рынок сырья теряет в доходности.

К тому же выгода от вложений в недвижимость на порядок выше, чем у других инструментов. По словам Тимура Уфимцева, генерального директора «Синара-девелопмент», доходность недвижимости только на росте строительной готовности составляет 2025%.

Но кое-что опыт прошлых кризисных периодов все-таки доказывает, отмечает полномочный представитель НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД) в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль: «Риски присутствуют при любых вложениях, даже в самые спокойные времена. Но опыт двух предшествующих ситуаций 1998 и в 2008 годов наглядно показывает устойчивость недвижимости как актива».

К тому же, к несомненым плюсам недвижимости как инструмента сохранения денег относится то, что её реальная стоимость легко поддается количественным измерениям: «Стоимость валюты, предметов искусства, даже золота – это все договоренности, – подводит итог Валерий Ананьев. –  А недвижимость – это надежный реальный актив, инвестиция в будущее, особенно когда деньги резко «теряются» и их нужно сохранить. Но поторопиться стоит: мы попытаемся сохранить цены в декабре этого года и в начале следующего. Хотя сегодня на нас начинает давить инфляция и поставщики материалов, особенно тех, где есть импортные составляющие. Это неминуемо отразится на ценах на недвижимость».

Источник:EkbRealty.ru


Другие материалы рубрики: Строительство