EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Строительство — 02.10.2015 | 12:06
Центр города заставят небоскребами: девять строек, которые изменят Екатеринбург

В ближайшие 10-15 лет центр Екатеринбурга изменит прежний облик: привычные «открыточные» виды дополнятся целым рядом новостроек — высоких и дорогих. DK.RU выбрал самые знаковые проекты для города.

Ранее DK.RU сообщал: мэрия определилась с приоритетами в поддержке крупных девелоперских проектов — замглавы горадминистрации по вопросам капстроительства и землепользования Сергей Мямин выделил север Екатеринбурга, юго-восток и юго-запад как наиболее перспективные территории для развития мегаполиса. И обозначил, что девелоперы, планирующие строить новые кварталы и районы именно здесь, могут рассчитывать на первоочередное внимание властей в плане возведения соцобъектов, дорог и запуска общественного транспорта.

DK.RU рассмотрел проекты, которые уже реализуются на территориях-фаворитах и готовятся к старту. Однако осталась еще одна территория, где девелоперы могут рассчитывать на поддержку властей — самый центр Екатеринбурга. В перспективе десяти лет там тоже появится целый ряд объектов, и каждый обещает стать знаковым и изменить «открыточные» виды города. Прежде чем начать практически каждый из них, девелоперам приходится учитывать мнение Градсовета и вносить изменения в проекты – специалисты требуют, чтобы новые здания вписывались в уже сложившуюся ткань мегаполиса.

«Екатеринбург-Сити»

Локация: квадрат ул. Челюскинцев - Бориса Ельцина - Боевых Дружин - Октябрьской Революции

Девелопер: «УГМК-Холдинг»

Площадь земельного участка: 7,5 га

Площадь объектов: более 400 тыс. кв. м

Ориентировочный срок осуществления проекта: 2035 г.

Участок в центре Екатеринбурга на берегу реки Исети планировалось сделать деловым центром города еще в начале 1990-х гг. По словам сенатора Совфеда Аркадия Чернецкого, бывшего мэром уральского мегаполиса в 1992-2010 гг., изначально там был пустырь:

«Наверно, это счастье, что у наших предшественников не дошли руки, и такое золотое место не было использовано. А в начале 1990-х было принято решение, что на этой площадке обязательно должен быть деловой центр, а любые другие виды строительства здесь не нужны и недопустимы. Тогда было сложно представить, что бизнес города наберет такую мощь, чтобы осваивать подобные проекты, но мы понимали, что процесс будет долгим. Самая главная задача была — сохранить пространство, раз уж мы хотим получить законченный комплекс, а не хаотичное нагромождение зданий. Было сложно: десятки раз большие и маленькие компании через различные инстанции и вышестоящие органы власти выезжали на мэрию с предложениями построить на участке элитный коттеджный поселок, жилье, отдельно взятые объекты. Была еще одна трудность — найти инвестора, который бы согласится осваивать площадку комплексно. Потому что даже проектирование этого пространства горбюджету не под силу. Площадку мы сохранили, инвестора нашли. В итоге имеем комплексную схему застройки «Екатеринбург-Сити» и возможность поэтапно осваивать площадку».

Концепция проекта не раз менялась. Изначально ее разрабатывало французское бюро Volode Et Pistre — башню Исеть, например, которая уже построена и готовится к вводу, европейцы предлагали сделать конструкцией со шпилем, напоминающей молекулу ДНК, и отдать под офисы. Однако позже девелопер пригласил для работы над проектом немецких архитекторов, которые увидели башню Исеть цилиндром с медной короной. Функционал высотки тоже изменился — она стала комплексом апартаментов. Согласно концепции немцев, к ней должны добавиться еще три небоскреба, которые расположатся по углам площадки, а также здания меньшей высотности, где будет почти полмиллиона квадратов офисных и торговых площадей плюс апартаменты и объекты социальной инфраструктуры.

По словам директора «УГМК-Холдинга» по капстроительству и инвестициям Сергея Ерыпалова, чтобы «Екатеринбург-Сити» был успешным, необходимо, чтобы квартал функционировал 24 часа в сутки, сочетал множество функций и был доступен с точки зрения транспорта. Поэтому девелопер предусмотрел в центре площадки общественную зону с торговыми и досуговыми объектами. В частности, обещает возвести концерт-холл на 2 тыс. мест — строить его планируется начать в 2020 г., завершить через три года.

«Мы анализировали, как люди будут приезжать в Сити и уезжать обратно, продумывали стратегию связи автомобильных и пешеходных потоков, метро, чтобы оптимизировать транспортную инфраструктуру. Важно, чтобы человек мог прогуливаясь пешком или катаясь на велосипеде за 10-15 минут добраться до объектов «Екатеринбург-Сити». Также мы прорабатывали внутриквартальные транспорт, удобство парковки, въезда и выезда. Думали, что делать с завозом продуктов, вывозом мусора и всем, что связано с эксплуатацией зданий — это ведь нужно вынести, спрятать», - комментирует г-н Ерыпалов.

И добавляет: в 2018 г. компания планирует приступить к строительству второго небоскреба в квартале — башни «Екатерина», высота которой превысит 300 м (самое высокое здание города на сегодня — 209-метровая башня Исеть). Завершить строительство 62-этажки на 120 тыс. кв. м. планируется в 2022 г., к 300-летию Екатеринбурга. По словам г-на Ерыпалова, здание будет многофункциональным комплексом — с офисами, торговыми площадями и апартаментами.

Когда планируется завершить проект Сити полностью, сведений нет. Ранее Сергей Ерыпалов сообщал, что к вопросу введения в строй каждого здания необходимо подходить взвешенно, так как после их ввода в эксплуатацию на рынке будет появляться огромное количество площадей. Сроки окончания строительства квартала он оценивал в 10-20 лет.

Отметим, что на территории «Екатеринбург-Сити» находится 11 дореволюционных построек — исторические здания, которые подлежат реставрации и восстановлению, УГМК решила аккуратно вписать в проект. Сергей Ерыпалов:

«В городах есть доминанты — высотные, исторические, культурные. И новый масштабный проект должен быть не исключением из пространства мегаполиса, а дополнять его — для этого девелопер совместно с историками и горадминистрацией решают большую задачу по выбору подходящего места для строительства. Мы решили вписать исторические памятники в высотную архитектуру, сохранить и реставрировать. Это продуманная стратегия, такое сочетание пойдет проекту только на пользу».

«Макаровский»

Локация: район ул. Челюскинцев – пер. Красный – Николая Никонова - Гражданская

Класс: бизнес, элит

Девелопер: «УГМК-Холдинг»

Этажность: переменная (14-29 этажей)

Общая площадь жилья: 76 тыс. кв. м.

Инфраструктура: двухэтажная подземная парковка на 1 тыс. мест, дополнительная гостевая стоянка на 150 авто, кафе, оранжерея, детский центр творчества

Окончание строительства (ориентировочно): 2023 г.

Напротив «Екатеринбург-Сити» Уральская горно-металлургическая компания будет осваивать еще одну площадку, которую до 2013 г. занимал мукомольный завод (с 2010 г. входит в «УГМК-Агро»). Прошлым летом элеватор демонтировали, участок освободили для возведения жилого комплекса с люксовыми квартирами. Два года назад, когда компания только начинала работу над проектом, замдиректора по капстроительству и инвестициям «УГМК-Холдинга» Станислав Придвижкин рассказывал DK.RU, что ЖК планируется назвать «Мулен Руж», потом рассматривался вариант «Симановские кварталы», однако прошлым летом УГМК презентовала обновленную концепцию с новым же названием.

Проект не раз проходил Градсовет — чиновникам и архитекторам не нравились архитектурные и инфраструктурные решения, были вопросы к плотности. В итоге этим летом добро девелоперу дали — в первой линии ЖК «Макаровский» на самом берегу Исети планируется разместить жилье класса «элит» (9 тыс. кв. м.), остальные здания будут сегмента «бизнес». На территории также есть памятники архитектуры — их впишут в застройку. В частности, в красной мельнице планируется сделать кафе с историческим подтекстом и жилье, где стены будут толщиной в метр, а окна — от пола до потолка.

Отметим, что мэрия ранее подключилась к проекту — для него готовили транспортную схему. Как сообщал сити-менеджер Александр Якоб, нужно организовать развязку в районе жилого комплекса — этот процесс планируют вести параллельно с реконструкцией Макаровского моста. Под мостом должны появиться новые транспортные связи, чтобы жилой комплекс мог принимать автомобильные потоки жителей и гостей.

Предполагается, что после реконструкции под Макаровским мостом пройдет ул. Гражданская. При этом ул. Николая Никонова соединят с ул. Шевченко. Завершить эти проекты мэрия намерена к 2018 г., когда Екатеринбург примет матчи футбольного чемпионата мира. Однако сроки выполнения работ будут зависеть от финансирования из областного бюджета.

Ранее первый вице-мэр Екатеринбурга Сергей Швиндт сообщал, что из подземного пространства жилого комплекса будет организовано несколько выездов:

«Один позволит автомобилистам беспрепятственно попадать на Макаровский мост, проехав под ним и повернув направо на съезд, а также, двигаясь вдоль подпорной стенки моста, влиться в поток по Челюскинцев в сторону вокзала. Другой выезд позволит направиться по ул. Николая Никонова в сторону центра».

По словам Сергея Ерыпалова, разрешение на строительство компания намерена получить до конца года и выходить на стройплощадку. А вот темпы возведения ЖК будут зависеть от спроса:

«Если он будет, можно построить все за 3-4 года. Вообще при нормальной планомерной работе это займет восемь лет. Финансирование проекта в значительной степени зависит от средств, которые будут готовы вкладывать граждане».

Проект на набережной

Локация: квартал ул. Горького - Первомайской - Пушкина – пер. Почтового

Девелопер:
PRED GROUP

Площадь объектов: 25 тыс. кв. м.

Срок окончания проекта: 2018 г.

На противоположном от «Екатеринбург-Сити» берегу Городского пруда к реализации готовится проект премиального жилого комплекса. PRED GROUP предстоит редевелопмент территории Уральского приборостроительного завода — здание, стоящее вдоль набережной, станет жилым, причем девелопер отказался делать здесь апартаменты. На первом этаже расположатся предприятия торговли и бытового обслуживания, а также кафе и рестораны. А начиная со второго будут квартиры. Объект внутри квартала, предположительно, отдадут под коммерческие помещения. Под комплексом появится паркинг на 5 тыс. кв. м.

Любопытно, что разработчика проекта девелопер и горадминистрация выбирали с помощью открытого международного конкурса — победителем стало московское архитектурное бюро «Т+Т». Проект предусматривает сохранение здания: внешний вид фасадов, выходящих на набережную, не будет кардинально изменен (на них появится орнамент, разработанный на основе уральских узоров). Кроме того, проект не предусматривает строительство высоток, чтобы не нарушать привычный архитектурный ансамбль на набережной. Также решено было отказаться от идеи снести часть здания для организации пешеходного прохода с набережной до ул. Пушкина. Директор PRED GROUP Геннадий Черных пояснил: сделать это не удастся из-за требований безопасности банка, расположенного по соседству.

«Работа над проектом идет, занимаемся проектированием. В следующем году планируем выйти на стройплощадку и завершить работы в 2018 г. Хотелось бы сделать это к футбольному чемпионату мира — все-таки объекты расположены в самом центре города рядом с резиденцией губернатора», - рассказал г-н Черных.

«Главный проспектъ»

Локация: квартал ул. Ленина - Сакко и Ванцетти - Попова - Шейнкмана

Девелопер: «Ренова-СтройГруп-Тауэр» (выкуплен бизнесменом Олегом Гусевым у ГК «Ренова» вместе с площадкой)

Площадь территории: 1,85 га

Площадь жилья (ориентировочно): 59-64 тыс. кв. м.

Инфраструктура: собственная торговая галерея, паркинги, детские и спортивные площадки, закрытый двор, видеонаблюдение и др.

О том, что бизнесмен Олег Гусев выкупил площадку Екатеринбургского завода по обработке цветных металлов (ЕЗ ОЦМ) в центре города у ГК «Ренова» стало известно прошлой весной. Вместе с группой инвесторов предприниматель начал возведение на территории квартала апартаментов премиум-класса. Сообщалось, что в рамках проекта предполагается создать здания европейского уровня с уникальным для Екатеринбурга внутренним пространством, сервисами и инфраструктурой. Внутренний двор планируется поднять на 6 м над уровнем земли за счет стилобата. С внешней стороны квартал будет изобиловать магазинами и ресторанами. В атриумном пространстве разместятся кафе, залы для приемов, шоу-румы и офисы.

Первый этап проекта — реконструкция инженерно-лабораторного корпуса ЕЗ ОЦМ и памятника архитектуры, здания аффинажного завода 1916 г. постройки — стартовал в 2014 г. И он практически завершен: ведется внутренняя отделка, обустраиваются перекрытия, добавляется этаж. В итоге в первом объекте будут апартаменты и пентхаусы, во втором — лофт-галерея с выставочными залами, кафе и ресторанами. А вот реализация следующей части проекта, которая предполагает возведение высотки, пока не идет. Как пояснял ранее вице-мэр по капстроительству и землепользованию Сергей Мямин, девелопер настроен поставить 90 тыс. квадратов апартаментов на 1,5 га:

«По нормативу на 1 га можно строить максимум 20 тыс. кв. м. То есть в этом проекте должно выходить 30-40 тыс. квадратов. Застройщик хочет 90 тыс.».

Известно, что девелопер поумерил аппетиты и предлагает теперь два варианта следующей очереди проекта: согласно первому, он будет строить 16-этажку на 59 тыс. квадратов, согласно второму — 19-этажное здание площадью 64,5 тыс. кв. м. Утвердит ли Главархитектура один из этих вариантов, пока не ясно.

Добавим, что ранее представители застройщика заявляли, что рассчитывают увязать проект с планами горадминистрации по реконструкции ул. Шейнкмана, которая к футбольному чемпионату мира 2018 г. должна пройти насквозь проспекта Ленина. Также в планах девелопера было возведение собственного детского сада в рамках квартала.

Проект на Первомайской

Локация: квартал ул. Первомайской – Восточной – Ленина – Бажова

Девелопер: PRED GROUP

Площадь жилья (ориентировочно): 11 – 14 тыс. кв. м.

Окончание строительства (ориентировочно): 2018 г.

Несколько лет назад компания PRED GROUP выкупила заброшенное четырехэтажное офисное здание в центре Екатеринбурга, знаменитое тем, что раньше, когда в объекте располагался домостроительный комбинат, там работал первый российский президент Борис Ельцин. Офисник девелопер намерен демонтировать и возвести на участке жилой комплекс бизнес-класса, где будет примерно сто квартир. Проект уже неоднократно рассматривался на Градсовете — его участникам не нравится архитектурное решение, хотя принципиально возведение здесь высотки ранее было одобрено.

Недавно Станислав Белых, партнер-основатель архитектурного бюро ОСА (автор проекта) вновь представил на Градсовет два варианта застройки: первый предусматривает возведение невысотных зданий и 25-этажной башни, которая станет акцентом на карте города. Второй подход предполагает уменьшение этажности башни — до 17 этажей. Ставить ее планируется не на линии улицы, а внутри квартала. Плюс запроектировано создание двух микроскверов: один будет выходить на ул. Ленина, второй — на Первомайскую. Однако первое решение специалисты окрестили «старым Чикаго», второй «совковой общагой» и рекомендовали все переделать, облегчив фасады и изменив их цвет. Делать это г-н Белых отказался, девелопер привлек к разработке нового варианта решения фасадов бюро «Гордеев-Демидов». Предполагается, что в течение ближайших двух недель архитекторы с этой работой справятся, а после 12 октября PRED GROUP будет готова представить обновленный вариант на градостроительном совете.

Отметим, что жители соседних домов высказывают опасения, будто новый жилой комплекс создаст проблемы — начнутся перебои с электричеством и водой из-за возросшей нагрузки на инженерные сети. По словам Геннадия Черных, девелопер намерен построить новую подстанцию для объекта, а также готов выполнить благоустройство прилегающих к проекту территорий. По словам председателя Градсовета Михаила Вяткина, в дальнейшем соседние с новостройкой дома нужно будет реконструировать — чтобы здания 1930-1960-х гг. соответствовали знаковой высотке. Сколько денег из горбюджета на это понадобится, не уточняется.

Проект на Володарского

Локация: квартал ул. Володарского и Урицкого

Девелопер: ГК «ТЭН»

Инфраструктура: офисные площади, гостиничная часть, помещения для стрит-ритейл объектов, наземный и подземный паркинг, дом культуры и др.

То, что напротив здания горадминистрации появится небоскреб — вопрос решенный. Градсовет еще два года назад разрешил компании «ТЭН» поставить высотку на ее участке, окруженном городскими и областными землями. Автором проекта выступает бюро «ОСА». Ранее архитекторы анонсировали возможность поставить в центре города 50-этажку высотой 103 м, напоминающую Empire State Building. Однако после архбюро пошло дальше и предложило застроить весь квартал — добавить к небоскребу, где разместятся апартаменты, гостиница, ресторан и смотровая площадка, здания в 5-6 этажей, а также реконструировать свердловский рок-клуб. По словам Станислава Белых, под кварталом предполагается сделать многоуровневый паркинг плюс добавить уличную стоянку — тогда парковку с площади 1905 года можно будет убрать. На крыше подземного паркинга предлагается разместить сквер с фонтаном.

Известно, что представители горадминистрации в целом идею поддерживают, однако единая концепция пока не сформирована. Девелопер намерен перейти к обсуждению проекта, после чего его вынесут на Градсовет.

Проект на Горького

Локация: район ул. Горького - Куйбышева - Гоголя

Девелопер: ГК «ТЭН»

Площадь участка: 0,2 га

Жилая площадь: 12,5 тыс. кв. м.

Окончание строительства: IV квартал 2017 г.

Стоимость строительства: 775 млн руб.

Еще одну высотку в центре Екатеринбурга ГК «ТЭН» вновь делает в содружестве с архитектурным бюро «ОСА» — на берегу Исети появится 32-этажное здание высотой больше 100 м, где разместится 273 апартамента: студии в 30 кв. м, однокомнатные на 50 квадратов, двухкомнатные площадью 70 кв. м и апартаменты более 100 квадратов. Известно, что самые большие помещения расположатся на верхних этажах объекта. Отметим, что жить под самой крышей не получится — 31 и 32 этажи будут техническими.

Два этажа в здании запроектированы подземными — там разместится паркинг на 85 авто. Помимо этого в небоскребе будет магазин непродовольственных товаров, кафе на 90 мест и административно-бытовые помещения. К работам девелопер уже приступил, завершить проект предполагается за два года.

Opera Tower

Локация: район ул. Красноармейской — Малышева

Девелопер:
НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»

Площадь здания: 54,4 тыс. кв. м.

Площадь апартаментов: 32,3 тыс. кв. м.

Срок окончания строительства: 2017 г.

Строительство многофункционального комплекса Opera Tower стартовало напротив БЦ «Высоцкий» в мае 2014 г. По планам, высота здания составит 155 м, Opera Tower будет насчитывать 42 этажа. Проект предусматривает строительство апартаментов, офисных помещений класса А, фитнес-центра с бассейном, SPA и салона красоты, торговой галереи, гастрономического бутика, двухуровневого выставочного пространства, отеля W, оператором которого станет группа Starwood, и др.

Изначально здание планировалось сделать 50-этажным. Предполагалось, что оно станет гостиницей Radisson SAS и будет состоять из двух башен, однако проект переформатировали. По словам директора «Атомстройкомплекса» по развитию Виктора Ананьева, высотное строительство в Екатеринбурге целесообразнее всего реализовать по принципу mix use — наполнять здания различным функционалом, но делать это так, чтобы функции друг другу не мешали.

«Мы сделали вход в гостиничную часть со стороны ул. Малышева, войти в офисы и жилую зону можно будет с других сторон. Также важна общественная составляющая, чтобы объект был интересен всем жителям города, тогда он улучшит городскую среду на несколько кварталов вокруг. Плюс мы стараемся обеспечить пешеходную доступность, развести транспортные потоки, выполнить озеленение территории по максимуму», - пояснил г-н Ананьев.

В частности, компания планирует создание подземной улицы в районе Opera Tower, которая соединит ул. Красноармейскую с ул. Мамина Сибиряка. К ней можно будет присоединить уже существующие объекты, например, гостиницу «Большой Урал». Также прорабатывается вопрос о возведении мостового перехода между Opera Tower и БЦ «Антей».

В следующем году застройщик намерен ввести в эксплуатацию стилобатную часть здания, высотный объем — в 2017 г. Открытие отеля W запланировано на 2018 г.

Штаб-квартира РМК

Локация: участок ул. Горького между ул. Энгельса и ул. Карла Маркса

Заказчик: Русская медная компания (РМК)

Инфраструктура: бассейн, спортзал, сад с зелеными комнатами и др.

РМК презентовала проект здания штаб-квартиры в Екатеринбурге на прошлом ИННОПРОМе — объект планируется сделать 13-этажным и возвести из модулей. Фасад выполнят из стекла и материала медного цвета — офисник должен напоминать структуру металла. Ширина каждого модуля составит 4 м, высота — 10 м, закрывая два этажа, из-за чего здание будет казаться семиэтажным. Первые этажи модулей будут занимать офисы на шесть человек, вторые — на четверых сотрудников. По планам в деловом центре смогут работать несколько сотен работников РМК.

Как рассказывал партнер Foster+Partners Джереми Ким (автор проекта), представители российской компании обратились в бюро еще в 2010 г., после г-н Ким приезжал в Екатеринбург — смотрел участок, встречался с коллективом РМК, наблюдал, как устроен процесс работы в компании. Обобщив данные, специалисты приступили к проектированию здания. Известно, что офис совладельца РМК Игоря Алтушкина разместится на 12 этаже, там же будут кабинеты топ-менеджеров. Верхний блок отдан под переговорные комнаты и лаунж-зону с бассейном и спортзалом. Возле здания обустроят сад с зелеными комнатами — большая часть территории будет доступна только сотрудникам, однако горожанам тоже дадут возможность погулять в парке.

Отметим, что сооснователем компании Foster+Partners является архитектор Норман Фостер, который известен как один из авторов стиля хай-тек. Среди его работ Hearst Tower в Нью-Йорке, лондонские City Hall и Millenium Footbridge, международный аэропорт Гонконга и др. Ранее г-н Фостер планировал построить в Москве «Хрустальный остров» — самое широкое высотное здание в истории человечества, а в Ханты-Мансийске — небоскреб в форме бриллианта, однако реализовать проекты не удалось. Так что объект в Екатеринбурге станет первым зданием Нормана Фостера в России.

Спорить с идеями архитектора мировой величины участники Градсовета не стали — этим летом они одобрили проект практически без замечаний. Аркадий Чернецкий лишь порекомендовал увеличить число парковочных мест — несмотря на то, что сейчас их планируется 85 при норме в 80. Правда, совсем без критики не обошлось: сенатор счел общую геометрию здания слишком простой, а директор проектной мастерской «АБВК» Владимир Каганович окрестил объект «ананасом». Отметим, что лондонская башня St Mary Axe, также авторства Нормана Фостера, получила народное прозвище «огурец».

Читайте также о планах горадминистрации на развитие Екатеринбурга в перспективе десяти лет: какие районы будут обеспечивать детсадами, школами и дорогами в первую очередь, а какие девелоперские проекты могут и подождать с социалкой за счет горбюджета.

О том, как изменится юго-восток города: какие компании построят больше 2 млн кв. м жилья, а кто уже начал работы. О новых проектах в северной части Екатеринбурга — когда квартиры вытеснят заводы. И о масштабных стройках, которые уже сейчас меняют юго-запад уральского мегаполиса.

Источник: Деловой квартал


Другие материалы рубрики: Строительство