EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
В стране и мире — 28.03.2013 | 11:07
Недвижимость России ищет партнёра - Кипр не предлагать

Недвижимость России ищет партнёра - Кипр не предлагать
Исходя из последних мировых событий, судя по всему, совсем скоро Кипр лишится статуса самой популярной площадки для структурирования сделок купли-продажи недвижимости. Доверие к банковской системе этой страны критически подорвано и в данный момент бизнес активно ищет альтернативные места с комфортным налоговым и юридическим климатом для перерегистрации компаний. 

В прошедшем году размер инвестиций в индустрию коммерческой недвижимости в России составил примерно 8 млрд долларов. Подавляющая часть сделок была проведена через финансовую систему Кипра. По мнению различных экспертов до 80 процентов от всех активов рынка недвижимости находятся на балансе компаний, зарегистрированных в этой средиземноморской стране. 

На данный момент те денежные средства, которые застройщики, действующие на российском рынке сумели переправить на Кипрские счета до остановки работы банков, были заморожены. Данная ситуация в совокупности с неопределённостью политики властей самого острова, а также неудобных для бизнеса предлагаемых для введения налогов на депозиты, отпугивает  девелоперов. 

В пресс-службе компании Capital Group отметили, что кипрская ситуация затронула практически весь российский бизнес и не обошла стороной даже государственный сектор. «Что касается рынка недвижимости, то в первую очередь, банковский кризис коснулся участников рынка, которые в принципе пользуются кипрскими счетами. А также высоки риски для тех компаний, которые именно в данный момент находились в процессе заключения крупных сделок или же получали кредиты. Такие компании просто стали жертвой сложившихся обстоятельств и находятся в ожидании решения со стороны кипрских властей и Евросоюза. В целом, у активных девелоперских компаний редко когда накапливаются существенные остатки на расчетных счетах», - добавляют эксперты. 

Сейчас представители российского рынка недвижимости активно ищут новые финансовые площадки, как альтернативу неспокойному теперь Кипру. Однако для этого, конечно, потребуется некоторое время. 
Доверие к Кипру, как к финансовому институт, даже в случае успешного преодоления кризисной ситуации, подорвано. И с момента открытия банков и восстановления доступа к счетам начнется существенный отток капиталов. С этим, нужно сказать, может быть связана активизация инвесторов и в частности их интерес к рынку недвижимости Москвы. 

По мнению Дмитрия Борисова, директор по развитию ГК «Овентал», в качестве замены Кипру можно рассматривать несколько европейских вариантов. «Первая страна – это Мальта. Благодаря определённым манипуляциям можно уменьшить налог до 5%, высокий рейтинг оффшорной зоны. Данный регион отлично подходит для большинства схем оптимизации бизнеса, отсутствует двойное налогообложение с Россией. В Люксембурге юрисдикция не является классическим оффшором, но предоставляет иностранным компаниям, не ведущим деятельность на территории страны, существенные налоговые льготы. Кроме того, при выполнении определенных условий можно избежать сдачи отчетности и проведения аудита. Отсутствует двойное налогообложение с Россией. Но есть также и недостатки, один из них минимальный размер капитала: для общества с ограниченной ответственностью он будет составлять 12 500 €», - подчеркнул Борисов. 

Источник: Арендатор.ру

Другие материалы рубрики: В стране и мире