EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Мнение эксперта — 09.12.2013 | 12:35
Сергей Мямин: «Ввода новых объектов в 2013 году практически нет»

Сергей Мямин: «Ввода новых объектов в 2013 году практически нет»
Несмотря на то, что четвертый квартал, в особенности, декабрь  - наиболее плодовитый период  по вводу объектов в эксплуатацию, в который сдается не менее трети годового объема, эксперты рынка уже называют предварительные итоги уходящего года неутешительными.

«В конце года хочется говорить о позитиве, но любой год приносит как возможности, так и проблемы, 2013 исключением не стал, - рассказал на традиционной итоговой пресс-конференции Уральской палаты недвижимости заместитель главы Администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин. – Количество объектов, которые находятся в стадии освоения, увеличилось. Разрешения на строительство выданы для более, чем 1 млн. кв.м. нежилых помещений и 300 крупных объектов. Радует тот факт, что почти все объекты –в работе, число «замороженных» становится меньше. Но ввода готовых объектов практически нет. Если взять статистику последних четырех лет по состоянию на 1 декабря, в 2013 мы ввели меньше всего».

По мнению г-на Мямина, на объемы ввода объектов в эксплуатацию повлияло несколько факторов. В первую очередь, сказались изменения в законодательстве: «Законы в стране все жестче, государство призывает и застройщиков, и надзорные органы, в том числе, Администрацию Екатеринбурга, относиться к новым объектам со всей строгостью, не закрывать глаза на некачественно выполненные сезонные работы или благоустройство, что, в свою очередь, означает большую трудоемкость и отложенный ввод в эксплуатацию».

Второй фактор – это изменение порядка в части технологического присоединения: «Если раньше строитель мог за несколько месяцев сам все построить и ввести, то сейчас в соответствии с законом весь цикл, связанный с проектированием, организацией конкурсных процедур, строительством, вводом в эксплуатацию и постановкой на баланс, необходимо выполнять вместе с сетевыми организациями, что значительно удлиняет процесс», - поясняет Сергей Мямин.

Изменение порядка распоряжения неразграниченными землями в Екатеринбурге также сказалось на рынке. По словам г-на Мямина, в этом процессе есть определенные затруднения, связанные с налаживанием механизмов сотрудничества двух административно-бюрократических структур: процедуры пока не стали легче и быстрее, но работа продолжается. 

Кроме того, Сергей Мямин отмечает влияние на рынок недвижимости и вопросов, связанных с инвестированием в сферы дорожной, социальной и инженерной инфраструктуры: «Инвестировать в эту сферу дальше и выжимать из бюджета города средства на нее становится все тяжелее. Но все-таки город остается инвестиционно привлекательным». 

Источник: EkbRealty.ru

Другие материалы рубрики: Мнение эксперта