EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Офисы — 28.06.2012 | 13:44
"Нахимов" выходит на рынок с новой концепцией

Бизнес-центр
Управляющая компания DTI Property Management приступила к сдаче в аренду ранее "замороженного" бизнес-центра класса В+ в центре г. Екатеринбурга. Новая концепция объекта предполагает отказ от торговой составляющей. 

«Нахимов» - 14-этажный бизнес-центр класса В+ общей площадью 4126,8 кв.м.  Комплекс расположен в пешеходной зоне центральной части города Екатеринбурга на улице Вайнера рядом со станцией метро и Администрацией Екатеринбурга. В настоящий момент управляющая компания DTI Property Management ведет работу по внутренней отделке общественных зон и привлечению арендаторов.  

Первым якорным арендатором БЦ «Нахимов» стал АКБ «Российский капитал» (ОАО), арендовавший в комплексе этаж: «Сделка заключена 15 мая этого года, арендатор приступил к обустройству помещений под собственные нужны и планирует заселение через два месяца», - отмечает генеральный директор DTI Property Management Антон Белобжеский. 

В 2012 году права на «Нахимов» в результате санации «Свердловского губернского банка» перешли  государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ГК АСВ). Госкорпорации в бизнес-центре принадлежит  2 246,5  кв. м. Остальные 1237,4 кв. м. находятся в собственности у двух соинвесторов, вложивших средства в покупку площадей в 2007-2008 годах. «Нахимов» был сдан в эксплуатацию в августе 2011 года. Объектом управляет DTI Property Management, выигравшая тендер на управление активами Агентства. 

«Мы провели экспертизу, после чего предложили собственнику два сценария развития актива: консервация объекта с последующей продажей, либо полноценный запуск бизнес-центра – завершение отделочных работ и привлечение арендаторов. Последний вариант оказался более привлекательным с финансовой точки зрения», - объясняет генеральный директор DTI Property Management Антон Белобжеский. 

Представитель ГК АСВ не исключает, что впоследствии бизнес-центр может быть продан. «Консервация объекта также требует инвестиций, но чем дольше ее срок, тем ниже цена, за которую можно продать в итоге здание. Учитывая, что основная задача ГК АСВ – возвращение средств в бюджет, то было принято решение вывести «Нахимов» на рынок», - говорит заместитель директора Департамента управления активами ГК «АСВ» Сергей Кайгородов.

Если основатели проекта собирались сделать шесть этажей «Нахимова» торговыми, а остальные отдать под офисы, то новая концепция развития актива, предложенная  DTI Property Management, предполагает создание офисного комплекса, а на последний – панорамный – этаж привлечь в качестве арендаторов известных в Екатеринбурге рестораторов. «Переизбыток торговых площадей на екатеринбургском «Манхеттене» очевиден, а офисы в шаговой доступности от городской администрации всегда будут востребованы, что подтверждает первая завершенная сделка – приход в «Нахимов» банка «Российский капитал»», - говорит Антон Белобжеский. 

Помимо этого, управляющая компания работает над повышением капитализации объекта. В настоящий момент DTI Property Management ведет переговоры с городскими властями о выделении участка в шаговой доступности от бизнес-центра для создания паркинга, позволяющему обеспечить «Нахимов» необходимым для офисного комплекса количеством машиномест. До этого момента арендаторы и посетители комплекса могут воспользоваться ближайшим к бизнес-центру паркингом, с которым уже достигнуты договоренности о льготном обслуживании. 

Источник: EkbRealty.ru

Другие материалы рубрики: Офисы