EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Офисы — 03.09.2013 | 10:36
«Сопутствующие офисы» ждет активное развитие

«Сопутствующие офисы» ждет активное развитие

На фоне непрекращающихся дискуссий о необходимом Екатеринбургу количестве офисных площадей, эксперты отмечают, что в отличие от своих «коллег» из бизнес-центров, так называемые «сопутствующие офисы» гарантированно будут востребованы в ближайшие годы. В первую очередь, речь идет об офисных помещениях при логистических комплексах. Учитывая, что в Екатеринбурге дефицит складских площадей, по оценкам экспертов, составляет порядка 1 млн. кв.м., емкость офисного сегмента при складах оценивается примерно в 100 тыс. кв.м. 

По мнению заместителя генерального директора Управляющей компании RED Андрея Брауде, такое направление развития офисного рынка как офисы при складских и логистических комплексах сегодня перспективно именно по причине дефицита складских площадей: «Такие сопутствующие офисы будут востребованы логистическими компаниями и арендаторами складских комплексов, поскольку им необходимо размещать персонал, обслуживающий склад. Этот формат будет востребован априори и будет активно развиваться, поскольку в городе существует дефицит качественных складов», - отмечает г-н Брауде. При этом, по словам эксперта, наиболее подходящие классы для таких офисов это «В» и «С», что связано в необходимостью обеспечить невысокую арендную ставку. 

С ним согласен директор уральского филиала компании Логопарк.ру Виталий Хиль: «Офисные площади при складских объектах должны быть недорогими, так как в подавляющем большинстве случаев они используются для создания бэк-офисов для размещения обслуживающего склад персонала, а также офисных мест для  персонала поклажедателей», - отмечает он.

Кроме того, по мнению г-на Хиля, несмотря на то, что офисы при складах являются востребованным направлением, для того, чтобы избежать и простоя площадей, и их дефицита, необходимо соблюдать определенные пропорции соотношения складских и офисных площадей: «Сопутствующие офисы должны составлять 5-7-10% от общей площади склада в зависимости от расположения участка, его удаленности от города и конфигурации. В то же время, если логистический комплекс расположен совсем близко к городу, в нем может располагаться фронт-офис компании. В таком случае доля офисных площадей может быть увеличена до 15-20%.  Чем дальше от города расположен объект, тем ниже данный коэффициент», - говорит г-н Хиль. 

Таким образом, исходя из оценки дефицита складских площадей в Екатеринбурге в 1 млн. кв.м., в составе новых логистических объектов может быть построено до 100 тыс. кв.м. офисных помещений. 

Отметим, что по данным Уральской палаты недвижимости, в течение последних полутора лет рынок складов Екатеринбурга демонстрирует интенсивные темпы развития. Основными стимулами для этого остаются высокие объемы потребительского рынка и оборотов оптовой торговли, рост интереса крупных федеральных и международных торговых сетей к развитым региональным рынкам и, как следствие, сохранение стабильного спроса на аренду складов в Екатеринбурге и услуги ответственного хранения грузов. За 2011-2012 годы в Екатеринбурге и ближайших городах-спутниках было построено более 200 тыс. кв. м новых современных складов. Еще 25 тыс. кв. м было введено уже в текущем году. Большинство из этих объектов относятся к наиболее качественному сегменту – классам «А» и «В+». В результате динамика роста за два с половиной года составила +15 %, а общий объем складских площадей, по данным аналитического отдела УПН, достиг 1,7 млн. кв. м. 

Источник: EkbRealty.ru
 

Другие материалы рубрики: Офисы