EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Офисы — 12.12.2017 | 14:31
Портрет с натуры: какие бизнес-центры востребованы в Екатеринбурге

Недавно в одном из дискуссионных клубов эксперты рынка обсуждали соотношение спроса и предложения в сегменте офисной недвижимости Екатеринбурга, а также выделили критерии, важные сегодня для арендаторов при выборе объекта аренды. Картина, получившаяся в итоге, наглядно показала, что сегодня у малого и среднего бизнеса все чаще на первый план выходит экономика, а не видимая статусность. Как говорится, офис не роскошь, а место для работы. 

Монументы из стекла и бетона - большие, роскошные и дорогие объекты строились преимущественно до кризиса, когда рынок коммерческой недвижимости в Екатеринбурге рос и обещал спекулятивным девелоперам золотые горы. Становиться девелопером было трендом, многие непрофильные компании шли в эту деятельность, не заглядывая далеко в будущее. Но жизнь сложилась иначе, и кризис расставил все по своим местам. Многие офисники, начатые до кризиса, достраивались уже тогда, когда рубль летел в крутом пике. Но что-то менять было поздно, экономика таких объектов была рассчитана на богатых арендаторов, готовых платить по 2000 руб. за «квадрат». Гигантские и сверкающие роскошью БЦ с заоблачными ставками были обречены оставаться полупустыми, поскольку количество платёжеспособных арендаторов сократилось в разы, а те, кто еще готов был арендовать офисы, сильно пересмотрели свои требования к помещениям. В прошлом остались мечты об авторских офисах «как у Google», упал спрос на пространства формата open space, не так важны стали богато оформленные входные группы и прочие излишества. На первый план вышло приемлемое качество по адекватной цене.

По мнению экспертов, рынок сейчас оптимально воспринимает формат небольших бизнес-центров с собственным паркингом и спокойной, рабочей атмосферой. И центральная локация сегодня уже не воспринимается как безусловное преимущество. Аналитики отмечают, что население стремится к сокращению маятниковой миграции, и оптимальное равномерное распределение офисников по всей карте города, в том числе, по периферии, отвечает этой тенденции. Сегодня предпринимателям и организациям нужны удобно расположенные, транспортно доступные, в меру просторные и нейтрально, но качественно отделанные офисы с достаточной инфраструктурой и вменяемой управляющей компанией.
Один из таких примеров - объект, приближенный к практическим потребностям клиентов – офисно-складской комплекс «Технопарк на Монтажников» в микрорайоне Новая Сортировка. Офисная часть комплекса представлена пятиэтажным зданием с кабинетной планировкой и офисами от 23 кв. м.

Коридорная система востребована в компаниях, которым нужно отделить друг от друга разные функциональные службы, например, отдел продаж, бухгалтерию, руководство, оборудовать отдельные переговорные комнаты и т.д. В этом случае кабинеты – оптимальное решение. 

Парковки – одно из слабых мест «центровых» бизнес-центров. Отсутствие свободных земельных участков и точечная застройка не позволяют девелоперам обеспечить всех арендаторов достаточным количеством парковочных мест. Благодаря своему месторасположению в «Технопарке на Монтажников» такой проблемы нет – в комплексе предусмотрены две парковки – гостевая и отдельная для арендаторов. 

«Ни для кого не секрет, что нехватка парковочных мест – одна из самых актуальных проблем бизнес-центров. Пропорция количества автомобилей на один офис постоянно растет. Понимая это, мы арендовали за свой счёт земельный участок на прилегающей территории и организовали там дополнительную парковку», - рассказывает директор управляющей компании «Технопарка на Монтажников» Ирина Естехина.

С инженерной инфраструктурой у «Технопарка» тоже все в порядке - собственная газовая котельная гарантирует подачу тепла независимо от городских сетей и позволяет регулировать микроклимат в помещениях в зависимости от температуры за окном. За техническим состоянием объекта следит собственная инженерная служба. 

Одна из задач Управляющей компании – предоставить своим арендаторам возможность качественно и недорого питаться в течение рабочего дня. В «Технопарке на Монтажников» на первом этаже офисного здания с 9 до 18 часов работает столовая на 40 посадочных мест. Здесь можно вкусно и недорого пообедать и заказать обслуживание корпоративных мероприятий. В меню представлена русская, кавказская и европейская кухня, а также большой ассортимент выпечки. Средний чек составляет 200 рублей.  

Сами арендаторы отмечают высокую вовлечённость руководства «Технопарка» в нужды и заботы клиентов. Чтобы решить любой вопрос, арендатору достаточно набрать номер управляющей компании. 

Директор международной логистической компании DPD Александр Сериков:
- Когда мы только заезжали, по нашему техническому заданию управляющая компания провела целый ряд работ: нам сделали рампу нестандартной высоты, частично изменили расположение труб на складе, организовали небольшой офис внутри склада для операционных работников.

Еще один козырь «Технопарка» как периферийного комплекса – наличие собственных складских помещений в непосредственной близости от офисов. С качественными складами в Екатеринбурге существуют объективные сложности, поэтому наличие складов «под боком» для определенных видов бизнеса является ключевым фактором при принятии решения о выборе офиса.

В свою очередь, сами офисы соответствуют классу В – это новые светлые помещения с чистовой отделкой. Пол - линолеум, стены - обои под покраску, потолок - армстронг. Все коммуникации (интернет, телефония) проложены и выведены в розетки. Установлены счетчики показаний электроэнергии. В аренду предлагаются разные площади от отдельного небольшого кабинета до целого этажа.

Естественно, компании сегодня считают деньги, поэтому им интересна адекватная ставка аренды. В «Технопарке» она составляет 590 руб. за кв.м. в месяц, при этом в неё входят НДС, услуги охраны и уборки. Ценообразование максимально прозрачно, размер ставки средний по рынку, но с учетом включенных услуг он действительно выгоден арендаторам.

Как отмечают в Управляющей компании, «Технопарк на Монтажников» - это объект для тех, кому важно получить качественный офис по адекватной цене. Здесь есть всё необходимое для комфортного ведения бизнеса, но нет ничего лишнего, за что арендатору приходится платить дополнительно. Офисы здесь предназначены для тех, кто умеет считать деньги и ценит партнёрские отношения.

Хотите узнать подробнее и получить предложение для развития вашего бизнеса в «Технопарке на Монтажников»?

Отправляйте заявку или записывайтесь на осмотр офисов по тел: (343) 345-95-62


Другие материалы рубрики: Офисы