EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Склады — 03.10.2014 | 15:05
В складской рынок Свердловской области инвестируют 1 млрд. долларов

 

ИнвестицииОбъем местного складского рынка составляет около 1 млн. 300 тыс. кв.м. Девелоперы анонсировали в ближайшие несколько лет строительство еще 1 млн. 55 тыс. кв.м. Этот объем – только те проекты, которые уже возводятся или вплотную подошли к этапу строительства. По прогнозам экспертов, инвестиции в развитие местного рынка составят не менее 1 млрд. долларов.

В Свердловской области около 1 млн. 300 тыс. кв.м. складов, из них – 750 тыс. кв.м. качественных площадей. 430 приходится на крупнейшие действующие комплексы: терминал «Чкаловский» (168 тыс. кв.м.), индустриальный парк «Уральский» (182 тыс. кв.м.), ООО «Гранит» (80 тыс. кв.м.).

Сергей Шавзис, президент НО «Уральская логистическая ассоциация», среди перспективных проектов отметил новые очереди терминала «Чкаловский» (60 тыс. кв.м.) и индустриального парка «Уральский» (80 тыс. кв.м.), а также «ЕАМТЛЦ» компании «Ролси» (120 тыс. кв.м.), объект группы компаний RED (170 тыс. кв.м.), индустриальный парк «PNK-Екатеринбург» компании PNK Group (125 тыс. кв.м.), индустриальный парк «Про-Бизнес-Парк» (500 тыс. кв.м.). Общий объем этих проектов составит 1 млн. 55 тыс. кв.м.

«Имея около миллиона кв.м. складов, мы готовы построить еще один миллион кв.м. Если учесть, что строительство 1 кв.м. склада стоит примерно 1 тыс. долларов, получается, что мы можем вложить в развитие местного рынка 1 млрд. долларов, – прогнозирует Сергей Шавзис. – Стоит отметить, что названные проекты – не просто декларируемые, а уже прошедшие стадии проектирования и землеотведения. То есть они или уже возводятся, или вплотную подошли к этому этапу».

Все эти проекты – перспектива нескольких лет. В следующем же году, по словам Виталия Хиля, директора уральского филиала компании «Логопарк.ру», большого прироста рынка ждать не приходится: «Крупных проектов, которые будут сданы в эксплуатацию в 2015 году не предвидится. 2-3 девелопера могут выйти на рынок со спекулятивными проектами в этом году или в первой половине 2015 года. Заявленный объем этих проектов – порядка 120 тыс. кв.м. С точки зрения развития рынка и широты выбора – это плохо. С точки зрения сбалансированности рыночной ситуации – скорее хорошо, поскольку не будет резских скачков ставок вниз».

Что касается ставок, то серьезных изменений, по прогнозам г-на Хиля, в следующем году не будет. «Ставки в разрезе классов по нашим прогнозам будут выглядеть следующим образом: склады класса А выдадут ставки на уровне 420-470 руб./кв.м. Помещения класса В можно будет арендовать за 380-450 руб./кв.м. Ставки на склады класса С приравняются к 280-350 руб./кв.м., класса D – 150-250 руб./кв.м.», - уточнил эксперт.

Источник: EkbRealty.ru


Другие материалы рубрики: Склады