EkbRealty — коммерческая недвижимость в Екатеринбурге
Склады — 23.03.2016 | 14:41
Екатеринбург вышел на 1-е место по объёму современных складских помещений среди региональных рынков России / Исследование CBRE

По данным аналитического исследования «Региональные складские рынки России, II полугодие 2015», проведенного международной консалтинговой компанией CBRE, по итогам 2015 года Екатеринбург вышел на первое место по объёму современных складских помещений среди региональных рынков России, опередив прежнего лидера – Новосибирск (764 тыс. кв. м против 758 тыс. кв. м). Это произошло в связи с ростом объемов нового строительства, который в 2015 году увеличился до 98 тыс. кв. м, показав 4-х кратный рост по сравнению с 2014 годом (было построено 24,5 тыс. кв. м).

Аналитики отмечают, что таким образом изменилась и сама структура распределения нового предложения между регионами. Например, существенное сокращение объёмов строительства в сравнении с 2014 годом произошло на рынках Новосибирска и Ростова- на-Дону: на 48% и 63%, соответственно. Обратная ситуация имела место в Туле, где за предыдущие два года строительства не было вообще, а в 2015 г. было введено 51 тыс. кв. м складов.

По данным CBRE, средний показатель вакансии в качественных складах Екатеринбурга составляет 9,1%. А по показателю величины арендной ставки столица Урала опять заняла первое место среди российских регионов. Средняя ставка аренды для складов класса А, по данным CBRE, составила 5400 руб. за кв.м. в год, а для класса В – 4050 руб. за кв.м. в год*.

Таким образом, в 2015 году в Екатеринбурге было введено 98 тыс. кв. м, из которых 62 тыс. кв. м – это здания РЦ «Верный» и «Спортмастер» в ПроБизнесПарке. На 2016 год анонсировано 68 тыс. кв. м в PNK-Екатеринбург, которые будут реализованы под клиентов. Новые проекты других девелоперов планируются к развитию также только при наличии клиентов.

Что касается общероссийских тенденций, по мнению аналитиков CBRE, ключевым источником спроса на региональных рынках по-прежнему выступает продуктовый ритейл: «Основным драйвером рынка выступил сегмент продуктовой розницы, доля которой в общем объёме сделок достигла рекордных 63%. Крупные сетевые ритейлеры не только арендовали площади у девелоперов, но и осуществляли строительство собственных распределительных центров (РЦ) – 35% нового строительства в 2015 году. В ближайшие годы спрос на рынке будет ограниченным, а потребность рынка в новых площадях всё больше будет зависеть от планов развития компаний продуктового ритейла», - отмечают в CBRE.

Всего на региональных рынках РФ в 2015 году было введено 683 тыс. кв. м складов, что на 16,8% больше, чем в 2014 году. Объёмы строительства также стали рекордными за всю историю рынка: предыдущий максимум был зафиксирован в 2009 году (673 тыс. кв. м). Тем не менее, столь высокий результат сопровождался сокращением доли девелоперских проектов среди завершённых объектов. 46% введённых зданий относится к изначально нерыночным проектам, и были построены конечными пользователями под собственные нужды. Основную часть таких складских комплексов представляют распределительные центры федеральных сетевых ритейлеров, в частности, компании «Тандер» («Магнит»), на долю которой пришлось 62% нерыночного строительства и 29% всего объёма введённых на региональных рынках складов в 2015 году.

В целом, объём ввода новых складов в 2016 году может составить 400 тыс. кв. м – прогнозируют аналитики CBRE. Объёмы строительства будут снижены относительно показателей последних четырёх лет за счёт сокращения доли спекулятивных проектов

Скачать полную версию исследования CBRE «Региональные складские рынки России, II полугодие 2015»

*Указана gross ставка, включая операционные расходы и НДС, не включая коммунальные платежи

Источник: EkbRealty.ru


Другие материалы рубрики: Склады