Обзор рынка гостиниц г. Екатеринбурга за II полугодие 2014 года

Как понять реальный рост развития рынка недвижимости без статистических показателей? Ответ на данный вопрос по городу Екатеринбургу вполне очевиден.

В целом, развитие данного сегмента в огромном городе практически приостановилось в 2014 году. Не было открыто ни одной гостиницы, которая смогла бы привлечь к себе внимание потенциальных клиентов (в том числе хостелы и мини-отели).

Основополагающими факторами, которые реально сдерживают появление значимых объектов недвижимости (в данном конкретном случае – гостиницы) являются:

• Катастрофическая нехватка благоустроенных (пригодных для масштабного строительства) площадок, особенно данный критерий касается центральной части огромного города.
• Наблюдается значительный переизбыток уже имеющегося в наличии гостиничного сегмента рынка в городе Екатеринбург.
• Постоянно появляются дополнительные риски при долгосрочных капиталовложениях (что в итоге приводит к потере интереса у большинства потенциальных инвесторов).

Ни в коем случае не стоит забывать и о том факторе, что вышеозначенный город уже имеет в своем распоряжении множество гостиничных комплексов разнообразной «звездности». Здесь также присутствуют и международные сети гостиничной направленности (Hyatt, Accor, Rezidor, Wyndham).

Следует заметить, что общемировые тенденции в гостиничном бизнесе показывают реальный спад обеспеченности гостиницами всех без исключения городов России. Это видно при ближайшем рассмотрении среднеевропейских показателей. Из чего напрямую следует, что в самом ближайшем будущем перспектива роста строительства новых гостиничных комплексов будет вполне оправдана и реально выгодна.

Прогнозы и характеристики спроса

Вполне очевидно, что основным фактором, влияющим на развитие данного сегмента в городе Екатеринбург, является ежегодно растущий туристический поток (каждый год в столицу Урала приезжает порядка 1 миллиона россиян и гостей из-за границы).

Наполняемость отелей и гостиниц растет на постоянной основе, особенно это касается гостиниц среднего класса (по Екатеринбургу данный показатель значительно превышает средне российские показатели в целом).

По прогнозам аналитиков, на гостиничный сегмент города Екатеринбург оказывает значительное влияние «крутые» изменения и повороты на 360 градусов в экономике страны, что возможно приведет в самом ближайшем будущем к негативным явлениям в продвижении на рынке коммерческой недвижимости. Но также присутствуют и свои плюсы, к которым можно со 100% уверенностью отнести – значительное (многократное) увеличение внутреннего туризма.

Также следует отметить, что несмотря на все катаклизмы в экономике огромной страны, отмечается значительная потребность появления в Екатеринбурге новых категорий отелей и гостиниц. Ведь в самом ближайшем будущем аналитические группы предвидят значительный рост конкурентной борьбы в данной сфере деятельности городского сообщества и бизнеса в целом.

Аналитика — 26.02.2015