Складская недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости можно разделить на несколько сегментов. Однако наиболее перспективным признается складская недвижимость, в том числе и в столице Урала – Екатеринбурге. Данный сегмент здесь активно развивается.

Однако не может идти и речи о полноценном бесперебойном функционировании производственного предприятия, если работа складского комплекса не эффективна. Выпускать продукцию, доставлять ее заказчику, обеспечивать хранение на протяжении определенного срока – все это будет напрямую зависеть от работоспособности склада.

Что подразумевается под понятием «складская недвижимость»

Вообще, нельзя сказать, что склад – это только лишь объект недвижимости. Дело в том, что все зависит от конкретной ситуации. В одной – это может быть стационарное помещение, а в другой – передвижное для хранения груза и разного рода продукции. Складом можно назвать только то помещение, где находится все нужное оборудование для обеспечения условий сохранности товара.

А само по себе понятие складская недвижимость объединяет и складские помещения, и здания.

В настоящее время в Екатеринбурге рынок складской недвижимости набирает обороты в своем развитии. И склады на сегодняшний день пользуются наибольшим спросом в плане инвестирования в область коммерческой недвижимости.

От чего будет зависеть стоимость

Разумеется, от того, к какому именно классу относится складская недвижимость, будет зависеть ее цена, а также размер арендной платы. Однако есть ряд и других факторов, которые влияют на данные параметры.

В первую очередь, речь идет о месторасположении. Речь идет о близости к транспортной сетке. Либо наоборот, если клиенту необходимо открыть производство в неоживленном месте. От данного параметра зависит будущее развитие бизнеса.

Также большую роль играет год постройки, особенности конструкции. Речь идет о фундаменте, крыше, материалах стен, планировочных решениях.

Подъездные пути – также ключевой фактор, от которого будет зависеть стоимость складской недвижимости. В случае ограничения подъезда транспорта либо вообще отсутствия придется делать подъездные пути за свои личные средства.

Коэффициент застройки, техническая оснащенность также влияют на стоимость. Важную роль играют и коммуникации (исправность вентиляции, отопления, водопровода, электричества), наличие санузлов, раздевалок, парковки, а также системы охраны, сигнализации.

Также стоит сказать и о том, что на конечную цену складской недвижимости могут повлиять обременения, офисные помещения, которые интегрированы со складом.

Складская недвижимость в Екатеринбурге развивается. Ежегодно возрастает не только объем логистических объектов, но и масштабы. А это говорит о том, что стремительно увеличивается интерес инвесторов, а также девелоперов к этому сегменту.

Складская недвижимость